Как оформить гараж на себя и не потерять деньги

Добрый день!

как мне застраховать себя от признания его недееспособным? Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут. Буду благодарен за ответы.

Иван

В таком случае Вам следует дождаться регистрации права собственности на гаражный бокс от Вашего потенциального продавца. Если не уверены в его дееспособности, то советую совершить сделку через нотариуса, обойдётся это дороже, но будет надежнее. После нотариуса можете обратиться в МФЦ/Росреестр/Кадастровую палату для регистрации перехода права собственности с продавца на Вас, оплатив 2000 рублей госпошлину на своё имя.

Здравствуйте. 

Вы можете заключить договор уступки прав требования.

 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Договор можете заверить у нотариуса, тем самым уменьшите свои риски.

У меня появились вопросы: он мне правильные действия назвал, какие мои действия вообще?

Иван

Добрый день.

Совершенно он Вам сказал, если гараж на стадии строительства, то  возможно оформить сделку через переуступку прав требования.

Он должен Вам предоставить: 

ДДУ, договор переуступки прав требования, согласие застройщика на переуступку, справку от застройщика о том, что сумма по договору выплачена в полном объеме.

Далее данный договор переуступки сдается в Росреестр для регистрации

и второе. ему 78 лет. как мне застраховать себя от признания его недееспособным?

Иван

Попросите предоставить справку о том, что на учета в ПНД не состоит и не состоял.

Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут.

Иван

Также потребуется согласие супруги, если ДДУ был заключен в браке

Добрый день. Планирую приобрести гаражный бокс в многоэтажном ГСК. Собственник говорит, что у него на руках договор долевого участия и он передаст мне его и сделает переуступку и эти действия оформляются в юстиции. Земля комлпекса в аренде у города. У меня появились вопросы: он мне правильные действия назвал, какие мои действия вообще? и второе. ему 78 лет. как мне застраховать себя от признания его недееспособным? Может, еще какие-то скрытые угрозы существуют тут. Буду благодарен за ответы.

Иван

Здравствуйте, Иван.

Для начала рекомендую Вам запросить выписку из ЕГРН на указанный земельный участок и проверить наличие регистрации договора долевого участия за продавцом. Так вы точно убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.

выписка изшготавливается 5 рабочих дней, стоимость составит 400 рублей.

После этого, если его данные там фигурируют — попросите у него посмотреть договор участия в долевом строительстве с отметками Росреестра.

В принципе строительство гаражей по данному договору возможно — законом это не запрещено.

Если ему 78 лет — требуйте с него принести справку с психдиспансера по его месту жительства о том, что он не состоит на учете. Так вы жокументально подтвердите его психическое состояние на момент заключения сделки.

Если все нормально — никаких больше угроз не должно быть.

Далее для уступки — составляете договор уступки прав по договору долевого участия и регистрируете5 его в Росреестре. Для этого также потребуется взять согласие у застройщика — о том что он не против уступки и что дедушка не имеет задолженности перед ними, либо имеет задолженность, если это оговорено между вами.

После регистрации договора уступки — дедушка обязан вам передать договор долевого участия на руки, так как это теперь ваш документ.

Согласно закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1)договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Иван здравствуйте! Если у продавца гараж оформлен в виде права собственности на долю, то вы можете купить по договору купли-продажи данную долю, с соблюдением продавцом ст.251 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Что касается дееспособности, если на момент сделки он не лишен дееспособности то проблем не вижу.

ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

 
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

 Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 

1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.