Обязательно ли в ДКП указывать сумму, причитающуюся каждому участнику сделки?

Добрый вечер. Я продаю квартиру по дкп которое будет заверять нотариус. Но покупатель решил что мы с ним должны подписать еще Обязательство. В котором говорится , что если вдруг судом признают дкп недействительным или произойдет расторжение по моей вине , то я обязуюсь приобрести продавцу такую же квартиру такого же метража и в такого де класса доме и полностью покрыть ремонт. Нотариус отказался это вносить в дкп. Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу. Или такое обязательство лучше не подписывать . В случае ситуации попадания в суд можно ли приложить это обязательство как документ будет ли он иметь силу ? А если она решит себе золотой унитаз установить .. мало ли какой ремонт она решит сделать ..

Какой порядок сделки покупки недвижимости на вторичке с маткапиталом+наличные?До сделки писать заявление в Пенсионный фонд на распоряжение и перечисление денег ?Возможно ли сразу выделить доли детям?Обязательно проводить сделку у нотариуса?И если квартира была муниципальной и перешла в право собственности к отцу и сыну ,в настоящий момент они собственники и квартира приватизирована на них,нужно согласие нотариальное супругов или не обязательно?

Здравствуйте! На основании свидетельства о праве на наследство по закону являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Так же совместно со мной собственниками являются еще два человека. Таким образом квартира разделена на три части. Два собственника на проживают в данной квартире, проживая за пределами Российской Федерации. После вступления в наследство я беспрепятственно пользовался долей в квартире( периодически посещая ее, так как проживаю в другом месте) так сказать следил за своим имуществом. Некоторое время назад обнаружил что не могу попасть в квартиру( либо сломался замок, либо его поменяли) Связи с другими собственниками у меня нет, так как они с 1993 года проживают за границей. Каким образом мне попасть в квартиру в которой находятся мои вещи?обязательно ли привлекать полицию и управляющую компанию? Могу ли я вызвать мастера по вскрытию замков, поменять неисправный замок? Каков алгоритм моих действий? Спасибо

Государственный контракт 2023 года по 44-фз. ЦК-7,5млн. Была БГ. Срок исполнения - 15.09.24, фактически исполнен этапами с просрочкой от 27 до 95 дней. На момент исполнения всего контракта ключевая была 13-16%. По первой поставке нам начислили пени, но на это начисление мы отвечали уже в январе 2024 года предложением списать по ПП 783, что ЗАК проигнорировал. После этого они нам начислили пени по ставке 16% (февраль 2024), но не верно применяли расчет, не брали в учет ранее поставленное, и по итогу выкатили пени в сумме 900 тысяч. Мы им предоставили контрасчет. Зака это не впечатлило и они пошли в суд. Сначала с требованием уплаты 50 тыр (для снижения пошлины), а потом уточнились на 950000. Мы в суд предоставили отзыв на иск, со своим контрасчетом, где сумма пени получалась менее 5% контракта (при ставке 16%). Зак что-то там уточнял/переуточнял, мы слали снова в суд отзывы на их уточнения, при этом везде указывали, что зак обязан был списать пени по ПП 783, т.к. сумма санкций менее 5%. И в конце 24 года Зака осенило, они пересчитали пени по правилам ПП 1042, но применили уже ставку 19% (..на момент уплаты...), что привело к пени в 401 тысячу, что более 5% контракта (5% для нас это менее 373600). Если бы Зак направил нам требования корректные и в разумные сроки, и исполнил бы обязанность по списанию, то сумма пени была бы менее 5%, и была бы списана. Сейчас в конце января заседание. Зак может пересчитать уже по ключевой в 21%. Понимаю, что нужно читать контракт, но он весьма шаблонный, и в части пени копирует ПП 1042, так же не прописано в какие сроки Зак должен начислить пени, максимум что есть: ".13. В случае неуплаты Поставщиком неустойки (штрафа, пени) в течение срока, указанного в требовании Заказчика, Заказчик вправе удержать сумму неисполненных Поставщиком требований об уплате неустойки (штрафа, пени) из суммы, подлежащей оплате Поставщику, либо обратиться к гаранту с требованием об осуществлении уплаты денежной суммы по независимой гарантии в части начисленной Поставщику неустойки (штрафа, пени), либо обратиться в суд с иском об истребовании денежной суммы, начисленной Поставщику неустойки (штрафа, пени)." Вопросы. Есть ли практика по 44-фз, где обязывали пересчитать по ставке на момент фактического исполнения? Какие доводы заявить в суде, и как укрепить текущую позицию, что бы суд пересчитал пени по ставке на момент исполнения? Доп пояснения готов предоставить.