Как обезопасить себя, если есть неполная стоимость договора при ипотеке в Сбербанке?

Здравствуйте! 25 мая 2000 года приобрел двухкомнатную квартиру в доме попадающему под реновацию, соответственно 25 мая 2025 года истекают пять лет владения, и я освобождаюсь от уплаты НДФЛ в случае продажи полученной равнозначной квартиры. Но я вместо одной двухкомнатной(равнозначной), с доплатой, получаю в две однокомнатные. Подскажите, пожалуйста, каким образом в данном случае я буду платить НДФЛ и буду ли вообще его платить? Если буду, то с какой площади, суммы или квартиры? В департаменте сказали , что обе квартиры будут оформляется по одному договору мены.

Здравствуйте, квартира была взята в ипотеку женой до брака, я являюсь созаемщиком ипотеки, но после брака жена уже шесть лет не работает и не собирается устраиваться на работу, а оплачиваю ипотеку только я, но право на собственность квартиры не имею , также в ипотеку были внесены деньги за материнский капитал. Сейчас собираемся подавать на развод и я буду выплачивать алименты. Могу ли я уменьшить процент по выплатам алиментов если буду продолжать оплачивать ипотеку? т.к жена ее оплачивать не собирается