Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя в случае смерти гражданского мужа, за которого я выплачиваю ипотеку?
Взяли ипотеку в гражданском браке, оформили на мужа, так как не знали что можно оформить на двоих. Деньги на первый взнос получены от меня, платить тоже будут мои родственники. Я хочу обезопасить свои вклад на случай смерти мужа ( в жизни всякое бывает) , у него дочь от первого брака. Не хочу остаться без квартиры или делиться с его дочерью если по сути ипотека на мне. Я на себя взять не могу так как работаю неофициально и уже вышла в декрет по беременности.
Здравствуйте Мария. К сожалению обезопасить себя на 100% не получится.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данный момент приобретенная недвижимость является собственностью «гражданского мужа», и даже если он напишет завещание, то не исключено, что его дочь потребует свою обязательную долю.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Здравствуйте, Мария.
В данном случае Возможно только переоформление квартиры на Вас с одновременным погашением ипотеки (например, если кто-то из Ваших близких возьмет кредит для погашения ипотеки). Также на всякий случай заручитесь получением расписок от Ваших родственников о том, что они передали лично Вам в дар денежные средства для вклада в качестве первоначального взноса за квартиру, а также расписки на все следующие платежи с указанием дат. Возможно, в будущем Вам пригодится, если возникнет вопрос, что кто-то на квартиру будет претендовать.
Мария, здравствуйте!
Есть два варианта минимизации риска.
1) Ваш гражданский муж составляет на Вас завещание на ипотечную квартиру. Правда, Вы как наследник по завещанию и ипотеку будете гасить.
2) Погашение ипотеки оформляется письменно (либо головой график передачи платежей, либо безналичный перевод с Вашего счета на счет гражданского мужа).
Всего доброго!