Застройщик не отдает ключи и заставляет подписать АПП задним числом

Здравствуйте!

Ситуация такая: застройщик сдал дом впритык к крайней дате - 30 сентября- по ДДУ, половина дома не приняла квартиры из-за дефектов, которые только-только начали по чуть-чуть устранять. Сейчас мы приходим на повторный осмотр квартиры, дефекты устранили, нас все устраивает, готовы подписать акт приемки-передачи, однако застройщик уже подготовил акты с подписями и печатями от 1 октября и дату отказывается менять даже после письменного заявления с просьбой переделать документ. Ключе, естественно, не отдает и угрожает проблемами при регистрации собственности, если не подпишем задним числом.

Можно ли исправлять дату в апп?

Считается ли, подготовленный застройщиком апп односторонним (в ДДУ прописан срок для одностороннего "спустя 2 месяца после 30 сентября")?

Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации? Можно ли вызвать полицию и написать заявление о правонарушении, если да, то как квалифицировать этот отказ? Или только через суд?

Подписывать так апп не хочется, т.к. с даты апп идет срок по оформлению закладной для ипотеки, и тогда получается, что я нарушила еще и условия ипотечного договора не оформив в срок закладную, да и коммуналку платить не хочется за те полмесяца, когда квартира была на балансе застройщика и они тестировали в квартирах отопление и воду - за это придется платить по счетчику за всю воду, которую спустил застройщик.