Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Question

Меня круто обманул арендатор А. Мы с ним полюбовно договорились, что он освободит помещение через месяц, а в это время он подумает, может быть переместится на меньшие площади рядом через стенку. В это время я заключил договор с другим арендатором Б на площади где стоит арендатор А. Арендатор Б заказал рекламу, развесил щиты и ждет дня освобождения площадей. В последний день арендатор А сообщает, что мне Арендодателю, что он не будет уходить с площадей, что он знал о предупреждении, но письменно не расписывался и вообще плевал на всех. Сейчас я готов выселить арендатора А, и пусть он на меня подает в суд, если суд признает что я не прав, я готов ответить. Но мне нужно выполнить обязательства перед арендатором Б и срочно предоставить ему помещение. Я уведомил арендатора А о срочном освобождении помещения и предупредил что если он добровольно не убирает свой товар, я комиссией со свидетелями начну выносить его товар из помещения. Я понимаю, что ошибка с моей стороны была, но арендатор Б может понести большие убытки, у него проведено много рекламной работы и сроки, арендатор А знал об этом, так в рекламных проспектах были указаны адреса этого помещения. И мы все трое много раз встречались и обсуждали, как арендатор Б будет размещаться, вели разговор о использовании арендатором Б торговом оборудования принадлежащему арендатору А. Правильно ли если я начну выселение в одностороннем порядке. Договор аренды закончен и оплату вновь я не принимаю.

Дмитрий Квон · Answer

Добрый день, Андрей! Возможно ознакомиться в договором аренды. Вам необходимо было воспользоваться правом в одностороннем порядке расторгнуть договор, но это должно быть прописано в договоре. Письменно уведомить об это арендатора и все было нормально. Если будете выселять принудительно в указанном случае, то можно нарваться на самоуправство ст. 330 УК РФ.

Анастасия Овчинникова · Answer

Добрый день! Так как особенности расторжения могут быть прописаны в самом договоре аренды, то нужно смотреть сам договор. В Гражданском кодексе прописаны следующие случаи досрочного прекращения договора: Статья 619 ГК. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как видно оснований для построчного прекращения в Вашей ситуации в соответсвии с ГК нет. Если есть вопросы — пишите. Удачи!