Может ли арендодатель передать свои обязанности по договору аренды другому лицу?

Здравствуйте, Анастасия! Действующее законодательство не содержит специальных ограничений по передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу на законных основаниях.

Добрый день!

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

617 ГК РФ 

То еть, отвечая на ваш вопрос, может. Кроме того в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к наследникам.