Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой предусмотрен порядок расторжения договора аренды?
Добрый день! Я с супругой нашел помещение в аренду, с арендодателем была достигнута устная договоренность, после чего мы оплатили арендную плату. На просьбу составить договор арендодатель сослался на занятость, обещая в следующем месяце обязательно принести договор на подпись. При этом мы с него не взяли даже банальной расписки о том что оплатили аренду за месяц вперед. Он сфотографировал паспорт жены, для оформления договора аренды.
Через месяц Арендодатель пришел за деньгами с договором, договор был составлен на имя жены, но ее не было в этот момент на месте. Я, муж, подписал этот договор, но при этом у меня нет никакой доверенности на подпись документа от имени жены. Когда была подписана одна копия документа, арендодатель увидел какую-то ошибку, сказал что через месяц все исправит и принесет исправленный договор на подпись, но договор с моей подписью забрал, мне ничего не оставив.
Через месяц мы с супругой нашли более подходящую площадь и сообщили арендодателю, за 7 дней до конца оплаченной аренды, что съезжаем с его площади, на что получили ответ:
Оказывается по договору мы должны предупредить его за месяц до расторжения договора, т.е. арендодатель предлагает оплатить еще месяц аренды и съехать через месяц.
В противном случае грозится взыскать через суд штраф в размере 4 арендных плат.
Правомерны ли его действия? договор аренды подписанный мной, но в преамбуле данные моей супруги, не имеет юридической силы?
Добрый день!
В соответствии с ст. 35 СК РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом ( в данном случае денежные средства) супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Чтобы такой договор имел юридическую силу достаточно обоюдного согласия супругов по его заключению, независимо от того кто поставит соответствующую подпись в договоре.
Кроме того, следует учитывать, что статья 687 ГК РФ предусматривает:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В договоре же указан другой, меньший срок. Следовательно, порядок расторжения, указанный в договоре, не противоречит требованиям законодательства
Когда была подписана одна копия документа, арендодатель увидел какую-то ошибку, сказал что через месяц все исправит и принесет договор на подпись моей жене, но договор с моей подписью забрал, мне ничего не оставив
Такие действия Наймодателя вызывают вопросы. Договор необходимо изучить. Наймодатель мог действовать недобросовестно и мог включить любые условия самостоятельно, и к тому же абсолютно невыгодные для Вас.
Арендовали нежилое помещение, супруга индивидуальный предприниматель
Спасибо за столь важные уточнения. В таком случае такой договор мог бы считаться заключенным только если бы был подписан Вами на основании доверенности в простой письменной форме применимо к рассматриваемой ситуации.