Что делать с задолженностью по договору долевого строительства?

У меня такой вопрос: так сложилось, что несколько лет назад другой человек через меня (на моё имя) оформил договор участия в долевом строительстве. Там были сложности с заморозкой строительства, но сейчас вроде всё сдвинулось.

Елена

Здравствуйте Елена, по сути не важно кто Вас попросил и почему, договор ДДУ заключили Вы и подписывали Вы, поэтому все обязательства по договору выполняете только Вы.

и от меня требуют оплатить эту задолженность. Чем мне всё это грозит?

Елена

С Вас оплату по договору могут взыскать в судебном порядке.

Могу ли я, например, если не свяжусь с этим человеком, просто расторгнуть договор?

Елена

Можете, если у Вас для этого будут основания. предусмотренные ст. 451 ГК РФ.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 451]
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Какие вообще варианты действий возможны в данной ситуации?

Елена

Оплатите договор, оформите квартиру на себя, продайте ее и вернете себе вложенные денежные средства.