Каковы особенности процедуры купли-продажи гаража в ГСК?

Вопросы:

1. Можно ли купить гараж без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП если у продавца есть справка ГСК о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом и членская книжка данного ГСК? Какие еще документы нужны в данном случае для покупки гаража? Что именно прописывать в договоре купли-продажи? Что продается/покупается? На основании чего? Нужно ли в данном случае вступать в ГСК?

2. Если пай выплачен неполностью, можно ли купить паенакопления, довыплатить пай и зарегистрировать гараж на себя? Как оформить договор купли-продажи в данном случае?

3. Ситуация: собственник гаража (пай выплачен, выписка из ЕГРП/свидетельство есть) на территории ГСК является членом этого ГСК, земля находится в аренде ГСК по договору с местными властями, исправно платятся членские взносы. Собственник собирается сдать гараж в аренду и выйти из состава ГСК, т.к. гаражом не пользуется. Можно ли оформить договор аренды с арендатором и одновременно оформить его членом ГСК, выйдя собственнику-арендодателю из его состава? Т.е. может ли человек быть членом ГСК, не имея на его территории собственности, но арендуя гараж?

4. Если гараж на территории ГСК оформлен в собственность, нужно ли оформлять в собственность землю под ним? Для чего это нужно и какие могут быть последствия неоформления?