Покупка квартиры

Хочу купить квартиру, состою в браке, необходимо 100% гарантия, того,что она будет принадлежать мне.

Мама дает деньги (перевод с ее счета на мой счет) + акт дарения денег (зарегистрированный).

Я покупаю квартиру -при разводе муж сможет претендовать на нее?

Смогу ли получить с этой квартиры имущественный вычет?

И будет ли удерживаться сумма с денег (не важно с какой стороны) мы близкие родственники.