Завещание и договор ренты

Здравствуйте, Татьяна!

1. Как определить что первично завещание или договор ренты.

Татьяна

Первичен договор ренты, поскольку по договору ренты квартира уже перешла в собственность плательщика ренты, а значит не входит в наследственную массу.

В силу п.1 ст.583 ГК РФ:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

При этом в соответствии со статьей 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства (то есть на день смерти) квартира наследодателю на правах собственности уже не принадлежала. Наследодатель лишь владел и пользовался квартирой в соответствии с заключенным договором ренты.

2. Имею ли я право на квартиру по завещанию.

Татьяна

К сожалению, нет, если квартира перешла в собственность по договору ренты.

3. Как получить свидетельство о смерти

Татьяна

Можно запросить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния, в котором хранится первый экземпляр записи акта гражданского состояния, выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»:

2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается:… родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло;

С Уважением,
Олег Рябинин.

Как определить что первично завещание или договор ренты.

Татьяна

Добрый день, Татьяна. Если имущество на момент смерти наследодателя уже передано по договору ренты новому собственнику, чье право собственности зарегистрировано, то завещание никак не поможет Вам доказать свое право на данное имущество. Рекомендую Вам не верить на слово этим людям, а получить в МФЦ или Росреестре Выписку из ЕГРН по данной квартире. Если там будет указано, что собственником наследодатель уже не является (там приведены ФИО собственника имущества), то на данное имущество претендовать не сможете.

Татьяна, здравствуйте. Необходимо выяснить подробнее судьбу договора ренты. Кем и когда заключался, осуществлен ли переход права собственности на дочку Нины в росреестре.

Для этого запросите в МФЦ или росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правообладателе квартиры. Если квартира числится до сих пор на умершей, то никакого договора ренты не было. В этом случае в лучшем случае можно говорить, что договор ренты  был подписан, да и  то нужно смотреть при каких обстоятельствах и исполнялся ли фактически.

В случае же если переход права собственности на дочку Нины осуществлен и она числится как правообладатель, то необходимо анализировать обстоятельства его заключения и имется ли основания для признания договора недействительным.