Добрый вечер, уважаемые юристы! Аварийная служба срезала в квартире батареи. Половина квартиры не отапливается. Счет за отопление выставляется за всю площадь квартиры. Управляющей компании нет, есть обслуживающая. Стучимся во все инстанции, чтобы хотя бы отводы сделали, чтобы можно было батареи повесить. Но нам говорят:" Такие заявки не принимаются". Скажите, пожалуйста, что делать!
Здравствуйте!
Аварийная служба срезала в квартире батареи. Половина квартиры не отапливается.
Зоя
На основании чего были срезаны батареи? За долги?
Скажите, пожалуйста, что делать!
Зоя
Добрый вечер. На каком основании были срезаны батареи/радиаторы? Акт был составлен?
Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию и в жилищную инспекцию письменно (чтоб на вашем экз. поставили отметку о получении) с требованием составить акт о том, что в квартире частично отсутствуют радиаторы.
А установить вы их можете самостоятельно или стоит заглушка?
А расчет делают на всю площадь. т.к. руководствуются тем, что тепло идет от других комнат/стен.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, мин-во ЖКХ
Здравствуйте.
Организация, принявшая на себя обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, должна содержать в надлежащем состоянии систему отопления в том числе (если я правильно поняла и это организация, нанятая для управления домом, ваш вопрос несколько сумбурный)
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. от 06.05.2011 г.) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В Письме Министерства Регионального развития РФ от 04.09.2007 г. N 16273-СК\07 также содержится разъяснение о том, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
При этом ВС указывал, что все же к общедомовому относятся стояки, а не сами батареи в квартирах, но насколько я поняла вашу ситуацию, у вас срезали так, что вы не можете самостоятельно установить батареи, то есть вмешались в общедомовую систему отопления.
Ваши действия на текущий момент это в первую очередь письменное обращение в обслуживающую организацию с требованием восстановить систему отопления помещением. Параллельно вы можете обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке законности действий организации, обслуживающей ваш дом.
Если все-таки вы можете своими силами произвести установку батареи, то необходимо это сделать. Поскольку по общему правилу содержание помещения — это обязанность его собственника.
В случае если жилищная инспекция выявит нарушения в действиях обслуживающей организации, вы сможете используя их ответ взыскать убытки и моральный вред.
Здравствуйте, Зоя!
Поясните, пожалуйста, по какой причине срезали радиаторы. Я могу предположить, что радиаторы срезала аварийная служба, поскольку они были в аварийном состоянии. Так? Это единственно возможная в соответствии с законодательством причина, по которой радиаторы могут быть срезаны. иные причины незаконны.
Что касается восстановления (монтажа новых радиаторов). Здесь также требуется Ваше уточнение к вопросу. Вы пишите, что:
Управляющей компании нет, есть обслуживающая.
Зоя
Правильно ли я понимаю, что это означает, что в Вашем доме принят непосредственный способ управления в соответствии с ЖК РФ? Если так, то решать вопрос о восстановлении радиаторов необходимо всем собственникам помещений в доме сообща. А что касается обслуживающей организации (не управляющей, а именно обслуживающей), то все зависит от условий заключенного с ней договора. Чтобы понять ее обязанности, нужно смотреть договор.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Действия компании незаконны. Без Вашего согласия нельзя было демонтировать батареи. Это ставит под угрозу, как минимум, здоровье жильцов. Нужно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия компании.
Вот разъяснение Прокуратуры Мурманской области по данному вопросу: