Здравствуйте Галина!
Каким образом передать право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде залога
Галина
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому, как вариант, можете в договоре указать пункт о том, что стороны согласовали, что земельный участок находится в залоге у продавца до даты исполнения покупателем обязанности по уплате в полном объеме и т.д. Хотя, если в ДКП не будет указано иное, считается, что недвижимость в залоге. поэтому можете указанный пункт и не предусматривать. Но для спокойствия укажите.
Помогите оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком с последующим заключением основного договора купли-продажи указанного участка в рассрочкой платежа.
Галина
По предварительному ДКП Вы и покупатель обязуетесь в будущем заключить основной ДКП, поэтому в предварительном ДКП можете предусмотреть условие, в какой срок будет заключен основной ДКП. В предварительном ДКП должен быть указан предмет договора, а также условия основного ДКп. по которым стороны пришли к соглашению Для ДКП с рассрочкой оплаты должно быть указано полная стоимость недвижимости, а также порядок, сроки и размеры платежей.
и как прописать условия возврата уплаченных денег при условии нарушения покупателем сроков оплаты
Галина
Галина, Вы продавец. поэтому. в принципе, указывайте условие возврата приемлемое для Вас в первую очередь.
