Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли

Question

На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А вопрос в чем? В 90-е годы была реформа и земли предприятий были приватизированы сотрудниками этих предприятий. Гос акты и поныне действуют (ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года), собственники теплиц (ООО) вполне успешно может арендовать паи у собственников. Если не получается, тогда собственники вправе сдать свои участки другому арендатору. То что разделили землю, а на ней были теплицы, это вопрос, как я понимаю в суде не нашел поддержки. ООО, которое стало правопреемником предприятия, о том что земли были приватизированы и розданы сотрудникам знало об этом и если было желание сохранить сооружения, надо было озаботиться арендой земли и покупкой паев. Как сделали многие фермеры во многих регионах.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле при наличии уже судебного решения и отсутствии понимания на каких аргументах построил суд свое решение, говорить о каких-то перспективах апелляции и тем более кассации просто невозможно. Конечно существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; указанный в ст. 1 ЗК РФ, но в ряде случаев, особенно «задавненных», сложилось несколько иначе. При этом поскольку согласно ст. 287.3 ГК РФ 1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Представляется, что перспективы отмены судебного решения 20-летней давности ничтожно малы, но более точно что-то можно сказать при более глубоком анализе всех материалов дела и конечно судебного решения. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Анжелика Карепина · Answer

Здравствуйте В вашей ситуации право собственности владельцев земельных участков выглядит достаточно устойчивым, поскольку земельные паи были оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, а законность их выделения уже подтверждалась судами, включая Верховный Суд Украины. Очень важным обстоятельством является то, что собственники тепличного комплекса длительное время пользовались землей именно по договорам аренды, то есть фактически признавали право собственности владельцев участков и отсутствие у себя оформленного права на землю. Если ООО сейчас пытается оспаривать права собственников, необходимо делать акцент на ранее принятых судебных актах, принципе преюдиции, а также на пропуске срока исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ, поскольку предприятие знало о существовании паёв и регистрации прав много лет назад. важно!!! Сейчас рекомендую собрать все документы: выписки ЕГРН, документы о распаёвке, договоры аренды, судебные решения, кадастровые материалы и всю переписку или документы, подтверждающие использование земли. При поступлении иска важно своевременно подать письменные возражения и отдельно заявить о применении срока исковой давности. При этом нужно учитывать, что наличие у ООО права собственности на теплицы само по себе не прекращает право собственности владельцев земли, хотя предприятие теоретически может пытаться требовать оформление аренды, сервитута или выкупа части участка под объектами недвижимости.