8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Правомерное ли будет распоряжение председателя Совета многоквартирного дома?

Добрый день!

Правомерное ли будет распоряжение председателя Совета многоквартирного дома от 07.11.2017 "О вступлении в должность председателя Совета многоквартирного дома", если в тексте такого положения будет указано, что председатель приступает к своим обязанностям с 10.09.2017 на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.08.2017 и вступающие в силу после десяти дней со дня принятия решения?

Может ли такой правовой акт вступать в силу ранее даты его подписания по аналогии со свободой договоров (п.2 ст.425 ГК РФ)?

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
совет многоквартирного дома

Добрый день

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

 
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Поэтому наделяется он общим собранием с даты указанной в решении

Распоряжением  только объявляется об этом, причем оно может быть издано и позднее

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

п.4.3 - это отдельная компетенция предоставленная председателю общим собранием, которая была введена в ЖК РФ с середины 2015 года, здесь и кворум отдельный для принятия решения данного решения.

а основные полномочия председателя, в том числе о руководстве текущей деятельностью Совета МКД прописаны в ст.161.1 ЖК РФ: проведение заседаний, исполнение решений общего собрания и т.д. - я имею ввиду про эти положения.

Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт

п.4.3 — это отдельная компетенция предоставленная предсдеателю Общего собрания, которая была введена в ЖК РФ с середины 2015 года, здесь и кворум отдельный для принятия решения данного решения. а основные полномочия председателя, в том числе о руководстве текущей деятельностью Совета МКД прописаны в ст.161.1 ЖК РФ: проведение заседаний, исполнение решений общего собрания и т.д.

Алексей

Япривел это в качестве показателя того, что он наделяется полномочиями собранием и следовательно оно решает с какого времени его наделить полномочиями.

 В  противном случае его распоряжение (Председателя совета) бы противоречило решению собственников

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Алексей!
Коллега прав. Председатель совета наделяется полномочиями на основании решения общего собрания (ст. 44 ЖК РФ). Распоряжение самого председателя только лишь подтверждает решение общего собрания, но самостоятельным основанием для наделения предчедателя полномочиями не является.
Соответственно, и дата в распоряжении может быть уеазана та, что установлена в решении общего собрания. Закону это 6е противоречит.
0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Прошу предоставить ответ еще на один вопрос: возможно ли применение обратной силы в правовых актах (решениях) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или Совета многоквартирного дома, то есть в правоотношениях, которые возникли ранее даты принятия такого решения?

Алексей

Алексей, если решением общего собрания установлено, что оно распространяется и на правоотношения, возникшие ранее, то это вполне правомерно.

Закон в данном случае не ограничивает обратную силу решения общего собрания собственников помещений МКД.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Обратная сила может применяться к любым вопросам (решениям), принимаемые общим собранием, в том числе к перечню оказываемых услуг и выполняемых работ по статье "Содержание жилья и текущий ремонт" (калькуляции тарифа) и ставки тарифа содержания жилья?

Похожие вопросы
Трудовое право
Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?
Подскажите, пожалуйста, может ли работодатель лишить премии, которая начисляется ежемесячно на основании приказа директора? Девушка работает администратором в клиники. Оплата труда согласно трудовому договору почасовая+премия. Отдельно за выполнение работы в программе Битрикс, выплачивалась премия ежемесячно по приказу. С декабря 2025 года поменялось линейное управление и девушку попросили уволится по соглашению одним днем. Она написала обращение в Труд.инспекцию и от нее отстали, не стали давить, но прекратили выплачивать премию за Битрикс. Не заплатив ни за ноябрь (должна была прийти в декабре), ни за декабрь, ни за январь. Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?
, вопрос №4857188, Самойлова Антонина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могу ли я купить у нее этот дом с использованием мат капитала?
У меня есть неиспользованный мат капитал на сумму около 700тыс.руб. У моей родной бабушки (мать моей матери) есть дом, оформленный на нее. Могу ли я купить у нее этот дом с использованием мат капитала? кадастровая стоимость участка +-300тыс руб, кадастровая стоимость дома +-1,2 млн руб. Дом в неудовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт. Площадь 86кв, дом отдельно стоящий.
, вопрос №4856774, Екатерина, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Соседи привязали немецкую овчарку в 7 м от двухэтажного многоквартирного дома
Соседи привязали немецкую овчарку в 7 м от двухэтажного многоквартирного дома. Я живу на 1 этаже и все мои три окна выходят на эту собаку . ночами она лает, тем самым мешает отдыхать.
, вопрос №4856641, Зинаида, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
, вопрос №4856008, Elena, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.11.2017