Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, если в нашем доме есть литеры А и Б, совет дома должен быть единым, либо нет.
Решение о размещении дополнительного оборудования на фасаде лит А принимается собственниками только данной части дома, либо в учетом голосов лит Б?
Здравствуйте Татьяна.
Понятие многоквартирного дома, раскрывается в соответствующем постановлении Правительства РФ, с указанием признаков многоквартирного дома из которых и следует исходить.
Согласно:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 года N 47
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
6. Многоквартирным домом признается
совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если Ваш дом отвечает всем приведенным признакам как для литер А так и для литер Б только в их единстве, т.е. в целом, по моему мнению может быть создан один совет многоквартирного дома.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Если же указанные признаки присущи каждому из них в отдельности, решение должно приниматься советом собственников квартир литера А, т.к. в таком случае речь идет о двух многоквартирных домах:
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Здравствуйте Татьяна!
Хочу отметить, что адреса, например 8, 8-а, 8-б могут в равной степени относиться как к одному многоквартирному дому, так и к различным многоквартирным домам.
разобраться можно, взглянув в техническую документацию дома.
Если ситуация имеет место именно с одним домом под несколькими литерами, то и общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме необходимо проводить с учетом, что в нем праве принимать участие собственники квартир под всеми литерами.
В подтверждение сказанного предоставляю ссылку на судебную практику https://rospravosudie.com/cour...
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Все голоса должны учитывать при принятии решений, у Вас же дом единый, и нужно исходить тут из буквального толкования норм закона, на практике же есть разные интерпретации как единый совет, так и согласно литерам:
1. Разные советы: https://sks23.ru/raskrytie-inf...
