Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор на застройку участка?
День добрый, у меня така не простая ситуация.
Есть проходной участок земли ( 50 соток) промышленного назначения. Хотим запустить свой мини бизнес и застроить этот участок дабы он приносил прибыль. Хотим вложиться с товарищем и построить объект (гостиницу ) или другое офисное здание Примерно 2000-3000 м2,но денег не хватает. Наша идея открыть инвестиционную компанию и привлечь деньги других вкладчиков для строительства не больше 20-30 человек по минимальной сумме. По нашим подсчетам вкладчики оплачивают примерно 80% объекта и получают право пользоваться этими 80% в течение 10 лет и получать дивиденды . После окончания срока здание полностью переходит в нашу собственность. Получается и вкладчикам дешевая аренда и нам постройка здания.
Нужно ли нам открывать ип, ооо, регистрировать инвестиционную компанию. У нас нету возможности идти в архитектурное бюро и получать разрешение на строительство так как мы сначала хотим собрать сумму,а затем решить что же лучше и рентабельней строить Строительство не большое возможно ли каким то образом с помощью договора или контракта переложить часть обязательств и отвественности на вкладчика в наш проект и облегчить эту процедуру. И как то не привязываться к 214 закону. Итогом кратко: мы имеем землю хотим застроить её частично из своих средств частично с вкладчиков. Можно ли заключить такой договор с вкладчиком, чтобы он вкладывался в наш проект без регистрации в гос органах и без регистрации самого объекта до сбора суммы необходимой для полной застройки и коллективного решения о том,что мы собираемся строить.
Строительство не большое и привлекать будем из своего круга общения. Но все же хотим все обезопасить с помощью договора. Никогда в подобных стройках не участвовали и не знаем как проводится эта процедура: у нас вопрос законно ли сбор денег без каких либо регистраций и архитектурного бюро и смогут ли ваши юристы составить нам такой договор
Огромное спасибо за ответ!!!
Были бы в двойне благодарны на примерные расценки ваших услуг от и до надеемся на сотрудничество
Олег, в описанной ситуации вижу массу рисков, как для Вас, так и для потенциальных инвесторов.
Без регистрации юридической оболочки — ООО или ИП (последнее вряд ли) данная затея бессмысленна как таковая — это незаконная предпринимательская деятельность.
Относительно самого строительства — кроме архитектурного бюро, есть масса другой документации и разрешений, которые необходимо оформить.
По 214-ФЗ — если это инвестиционная деятельность, то конечно он действовать не будет, об этом есть прямое указание в законе, что в этом случае действуют нормы ГК РФ.
Во всем описании ситуации Вы почему-то вообще не затрагиваете вопросы налогообложения донной деятельности, соблюдение норм строительного законодательства, возможные проверки госорганов (в том числе природоохранной прокуратуры).
Из описание не понятно кому и на каком праве принадлежит земельный участок и вид его разрешенного использования.
В общем, вопросов много.
Рекомендуем сначала проработать юридическую схему, ее рентабельность, сроки и т.д. и только потом что-то затевать. Иначе издержки станут меньшим из бед.