Как правильно составить договор об аренде квартиры за оплату коммунальных услуг?

Анна, добрый день!

Договор составлен неверно, т.к. позиция налоговых органов, например, состоит в том, что арендная плата, и расходы по содержанию (в т.ч. оплата счетов), понятия не идентичные. Кроме того, арендная плата не может быть величиной переменной. Договор аренды должен содержать условие (размер) об арендной плате, в противном случае он автоматически превращается в договор безвозмездного пользования. Устанавливать размер арендной платы ниже рыночной также не желательно.Мои Вам рекомендации, пропишите среднюю стоимость коммунальных платежей как размер ежемесячной платы, а обязанность возмещать коммуналку возложите на арендодателя (хотя по факту Вы ее и будете оплачивать). По крайней мере в данном случае, правовая форма будет соблюдена.

В части условий оплаты по договору, вполне рабочий договор. Вы оплачиваете только коммуналку. Это и есть арендная плата. Таковы условия договора. 

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.