Может ли сын забрать часть квартиры через суд?

А если у меня нет средств, чтобы выкупить его долю? Он ее продаст третьему лицу? И как оценивать его долю? От рыночной стоимости на данное время или от стоимоти , когда квартира покупалась? И кто оценивает квартиру в таком случае?

Юлия, в данном случае сын вправе продать долю, оценив ее самостоятельно — выставив соответствующее предложение по цене его доли в праве собственности на квартиру. Только все дело в том, что скажем указав в извещении (которое он должен направить вам) о продаже доли, скажем 100 000 — он по данной стоимости позже и может продать долю третьему лицу.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, к сожалению, если не приобретете (поскольку нет денег) — сын сможет продать долю третьему лицу.

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна

Как правило, 1/3 без выдела в натуре приобретаю очень редко. Это обусловлена отсутствие определённых комнат, а для разделения квартиры в натуре необходимо выделение отдельных комнат и входа, при отсутствии возможности выдела отдельной комнаты и вотдельного входа суды отказывают.