Как рассчитывается налог при покупке и последующей продаже жилья по разной цене?

Question

Уважаемые правоведы, мы знаем, что "вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества". Но если сумма продажи N+n (по договору при продаже) больше суммы покупки N (по договору при покупке), но при этом в обоих случаях суммы менее 70% от кадастровой стоимости K, то как будет расчитываться налогооблагаемая база. Будет ли это 0,7*K - 0,7*K = 0 или же 0,7*K - N = больше нуля. Будет л применяться правило о 70% к сумме покупке жилья, которую мы вычитаем из суммы продажи. Вразумительный ответ оплачивается 200 у.е. Благодарю.

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день. Если Вы готовы оплатить консультацию юриста, то Вам следует обратиться к этому юристу и провести консультацию через чат. Если же Вы хотите получить ответ на бесплатный вопрос, то его следует предельно понятно сформулировать так, чтобы у юриста не было вопросов по сути написанного текста. Это означает, что не стоит вводить в вопрос математические переменные, а указывать надо конкретные суммы в отношении как продажной, так и покупной цены, а равно и кадастровой стоимости, которую Вы видимо обозначили в качестве «К». Положения ст. 217.1 НК РФ, которая указывает на применение коэффициента к кадастровой стоимости, относятся к случаю определения некоего условного размера дохода, когда доход от продажи, указанный в документах, существенно ниже кадастровой стоимости продаваемого имущества. Ничего подобного для определения размера расходов нормативными актами не установлено, поэтому понять, что именно Вы пытаетесь указать в приведенной в вопросе формуле, я не могу.

Наталья Малыхина · Answer

Здравствуйте Максим. Налогоплательщик при продаже недвижимости уплачивает налог в размере 13 процентов от полученных доходов. При расчёте налога предусмотрены следующие варианты вычетов: 1. Из суммы доходов вычитается 1 млн. Рублей (для квартир, домов) (для некоторых видах недвижимости 250 тыс. Рублей). И полученная разница и будет той суммой, с которой исчисляется налог. 2. Из суммы дохода от продажи вычитается сумма, затраченная на приобретение недвижимости. И уже из этой разницы исчисляется налог. Налоговый кодекс содержит следующую норму: 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества м еньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Данная норма определяет порядок расчета дохода от продажи для применения любого способа вычета. Возьмём квартиру. Приобрели ее за 2 млн. Рублей. Продаём за 3 млн. Кадастровая стоимость 5 млн. Рублей. Доход от продажи (3 млн. Рублей) меньше чем кадастровая стоимость с учётом коэффициента (5000000*0,7=3500000). Поэтому за доход будет браться не 3 млн. Рублей, а 3,5 млн. Рублей Соответственно сумма налога составит: При первом варианте 3,5-1=2,5 млн. Рублей — сумма с которой взимается налог При втором варианте 3,5-2=1,5 млн. Рублей — сумма с которой взимается налог Учитывайте, что указанная норма (Положения ст. 217.1 НК РФ) применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Также надо учитывать что при использовании недвижимости более минимальных сроков, налог не взимается.