Как обезопасить квартиру от продажи доли?

Здравствуйте Ольга!

Мы предлагали ей 50 % от стоимости 1\4 доли, но она же настаивает на продаже квартиры

Ольга

Ольга, если у Вас также в квартире имеется доля, которую Вы не желаете продавать, то сестра не вправе требовать продажи всей квартиры. Сестра вправе распоряжаться только принадлежащей ей долей.

У нас это единственное жилье.Можно ли обезопасить квартиру от продажи или дарения её доли третьей стороне.

Ольга

К сожалению, если сестра решит подарить свою долю, она об этом не будет уведомлять других участников общей долевой собственности. А вот в случае продажи сестрой доли, в первую очередь она обязана будет уведомить о продаже других участников общей долевой собственности согласно ст. 250 ГК РФ. В уведомлении она обязана предложить выкупить ее долю, а также условия покупки. И только в случае, если другие собственники не выкупят долю, сестра сможет продать любому постороннему лицу. Однако стоимость, указанная в уведомлении о продаже доли, и стоимость, за которую сестра продаст долю постороннему лицу, должны быть одинаковыми. 

Добрый день

Обезопасить от дарения вы никак не можете

Обезопасить от продажи тоже, если она исполнит требования закона о предоставлении другим участникам долевой собственности преимущественного права покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Поэтому рассчитывать стоит разве что на то, что никто не захочет покупать долю в квартире, в которой кто-то живет