Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как обезопасить квартиру от продажи доли?

У моей сестры 1\4 доля в однокомнатной квартире, в которой прописаны трое малолетних детей.Мы предлагали ей 50 % от стоимости 1\4 доли, но она же настаивает на продаже квартиры. У нас это единственное жилье.Можно ли обезопасить квартиру от продажи или дарения её доли третьей стороне.

21 ноября 2017, 19:39, Ольга, г. Химки

продажа квартиры жилье

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Ольга!

Мы предлагали ей 50 % от стоимости 1\4 доли, но она же настаивает на продаже квартиры
Ольга

Ольга, если у Вас также в квартире имеется доля, которую Вы не желаете продавать, то сестра не вправе требовать продажи всей квартиры. Сестра вправе распоряжаться только принадлежащей ей долей.

У нас это единственное жилье.Можно ли обезопасить квартиру от продажи или дарения её доли третьей стороне.
Ольга

К сожалению, если сестра решит подарить свою долю, она об этом не будет уведомлять других участников общей долевой собственности. А вот в случае продажи сестрой доли, в первую очередь она обязана будет уведомить о продаже других участников общей долевой собственности согласно ст. 250 ГК РФ. В уведомлении она обязана предложить выкупить ее долю, а также условия покупки. И только в случае, если другие собственники не выкупят долю, сестра сможет продать любому постороннему лицу. Однако стоимость, указанная в уведомлении о продаже доли, и стоимость, за которую сестра продаст долю постороннему лицу, должны быть одинаковыми.

21 ноября 2017, 19:45

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

Обезопасить от дарения вы никак не можете

Обезопасить от продажи тоже, если она исполнит требования закона о предоставлении другим участникам долевой собственности преимущественного права покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Поэтому рассчитывать стоит разве что на то, что никто не захочет покупать долю в квартире, в которой кто-то живет

21 ноября 2017, 19:45

Похожие вопросы

Материнский капитал

Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 01:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Недвижимость

Как обезопасить себя и точно увидится, что дом, который я покупаю не будут сносить?

Добрый день. Хочу купить дом, прикладываю ссылку на дом клик: https://domclick.ru/card/sale__flat__2073566476 . Вопрос в том, что дом со статусом квартиры, ранее там было 3 квартиры. И также вопрос в том, что там рядом сносят другие дома, так как строится многоэтажка. Вопросы: 1. Какие риски могут быть при покупки дома со статусом квартиры и что проверить необходимо, чтобы обезопасить себя? 2. Также переживаю, что после покупки дома его снесут, так как будут расширять территорию для новой многоэтажки, которая там будет рядом строится. Как обезопасить себя и точно увидится, что дом, который я покупаю не будут сносить ?

06 февраля, 13:29, вопрос №4848831, Полина, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру?

Добрый день. Ситуация такая: Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная. Долевая собственность: 1. у меня 1/2 (получена по наследству) 2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству) Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб. Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу. Отношения со вторым собственником конфликтные. После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции). Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет. Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение. Проблема На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли. При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику. Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы. При этом не исключаю продажу доли третьим лицам. Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками? Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)? Возможно ли в судебном порядке: 1. Обязать второго собственника выкупить мою долю 2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств? Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда? Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру? Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?

06 февраля, 08:24, вопрос №4848563, Дмитрий, г. Москва

23 ответа

Семейное право

Нужно ли разрешение отца первого ребенка, который 15 лет не участвует в жизни ребенка, но не лишен

Добрый день. 15 лет назад, когда ребенку №1 был год, развелась с мужем и живу отдельно в квартире с родителями. Бывший муж в жизни и воспитании ребенка никак не участвовал и не участвует. 3 года назад, будучи снова замужем замужем и имея ребенка№2, применив материнский капитал и личные средства, выкупила все доли в текущей квартире и выделила минимальные доли детям в этой квартире. Сейчас собираемся идти на расширение и покупать частный дом с выделением еще больших долей детям. Знаем, что продажу текущей квартиры и покупку нового жилья надо проводить через разрешение органов опеки. Нужно ли разрешение отца первого ребенка, который 15 лет не участвует в жизни ребенка, но не лишен родительских прав, на сделку по продаже текущей квартиры с долей ребенка№1 и покупку с выделением доли ребенка№1 в новой?

05 февраля, 12:20, вопрос №4847666, Михаил, п. Тульский

2 ответа

Семейное право

Как она прописывается в договоре купли-продажи?

Добрый день Совместно в браке приобретали квартиру,доли не выделялись.В договоре прописаны оба. При покупке использовалась льгота от города,по которой после выплаты ипотеки ребёнку должно быть вылелено не менее 10 кв. метров. Квартира 42,9 кв. метра. После развода,договорились,что я выкуплю долю у бывшего мужу. Должна быть доля зафиксирована документом? Как она прописывается в договоре купли-продажи?

03 февраля, 14:15, вопрос №4845459, Анжелика, г. Краснодар

1 ответ