Что делать, если застройщик начал процедуру банкротства?

Question

Здравствуйте. В 2016 году мы приобрели квартиру в строящемся доме. С того времени застройщик строил очень медленно, буквально по два этажа за год. Сроки сдачи дома давно истекли. А сейчас вообще начал поцедуру банкротства. Наша квартира находится на 6 этаже. Он уже возведён. Договор зарегестрирован в рег палате. Подскажите, как не остаться без квартиры и без денег. Слышала, что можно подать иск на признание права собственности на долю в жилом помещении в виде квартиры. Правда ли это. Также слышала, что дом могут продать за долги и мы не получим ничего или пости ничего, так как дольщики третьи на очереди, после банка и кредиторов.

Виталий Коробейников · Answer

Здравствуйте, Елена. Что делать, если застройщик начал процедуру банкротства? Елена Согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» Вы можете обратиться с требованием в суд о передачи Вам жилого помещения в рамках банкротства. Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом 1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. 2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. 4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. 5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона. 6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Также слышала, что дом могут продать за долги и мы не получим ничего или пости ничего, так как дольщики третьи на очереди, после банка и кредиторов. Елена Если дом почти достроен и Ваш ДДУ официально зарегестрирован в Росреестре, то шансы остаться без квартиру малы. Можно также взыскать неустойку пока не признают Застройщика банкротом. Будут вопросы обращайтесь. Удачи.

Артем Андреев · Answer

Здравствуйте! лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства. Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами: признание права собственности на квартиру за дольщиком; требования о передачи квартиры; включение финансовых требований в реестр кредиторов; передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве; передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве. Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий: дом введен в эксплуатацию; между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве. Здравствуйте! лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства. Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами: признание права собственности на квартиру за дольщиком; требования о передачи квартиры; включение финансовых требований в реестр кредиторов; передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве; передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве. Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий: дом введен в эксплуатацию; между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве.