Добрый вечер!
Подскадите пожалуйста, я продавец квартиры, покупатель приобретает обьект с материнским капиталом и кредитными средствами сбербанка.
На что мне как продавцу, нужно обратить внимание при заключении предварительного договора и основного?
Риелтор в предварительном договоре указывает строчку «Стороны договорились, что согласно п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Продавца не возникает» что за собой несет этот пункт и статья? Как себя обезопасить при продаже квартиры?
Здравствуйте! В предварительном договоре купли-продажи нужно предусмотреть ответственность покупателя в случае отказа от заключения основного договора (штраф в виде указанной сумме или неустойку), в том числе и в случае отказа ПФ перечислить материнский капитал. В основном договоре лучше также указать ответственность за просрочку оплату (например 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки).
Этот пункт очень важен для вас. По сути в таком виде вы отказываетесь от обременения на эту квартиру. Если бы квартира оставалась в залоге, то вы в случае неуплаты могли её вернуть, а теперь не сможете
Владимир, на данный момент пока не заключали договор, только получила от риелтора прелварительный договор, поэтому собственно переживаю!
Благодарю вас за ответ))