Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента исчисляется срок владения земельным участком при определении налога от его продажи?
Участок в садоводстве получен при создании садоводства в 1993 году. Есть Постановление Главы Приозерского района Ленинградской области о передаче его мне в собственность от 28.10.1993. и Свидетельство о собственности, выданное Комитетом по земельным ресурсам 28.10.1993. В Свидетельстве упомянуто, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Как я понимаю, системы государственной регистрации прав тогда еще не существовало. Налог за землю все это время уплачивался по налоговым уведомлениям местной НИ. В 2017 году было осуществлено межевание участка, регистрация уточнения границ по результатам межевания. При этом заявление на регистрацию результатов межевания в Росреестре приняли от меня, как от собственника, без вопросов. Но после регистрации уточнения границ в Росреестре там сказали, что нужно ещё подать заявление на регистрацию собственности на участок, так как свидетельство старого образца. Что я и сделал, и получил положительный ответ. В результате сейчас в Выписке из ЕГРН в разделе 2 у меня имеется следующие записи: 1. Правообладатель - я; 2. Вид, номер и дата регистрации права - Собственность № ........... от 28.09.2017; 3.Документы-основания - Свидетельство о собственности от 28.10.1993.
Вопрос: При продаже данного участка могу ли я считать, что владею им более 5 лет, не заполнять декларацию и не платить НДФЛ, или налоговая прицепится к тому, что регистрация права была осуществлена только в 2017 году?
Здравствуйте! То старое свидетельство было действительным правоустанавливающим документом. Даже менять его было необязательно, любые сделки можно производить на его основании. В этом году вы только уточнили границы и сменили документ старого образца на новый, а право собственности у вас возникло в 1993 году.
Поэтому считается, что участок находится в собственности более пяти лет, при продаже НДФЛ платить будет не надо. Никаких проблем с налоговой возникнуть не должно — если вы платили земельный налог, о у них в базе информация о том, что участком вы владеете с 1993 года.