Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пропущен ли срок исковой давности по договору участия в долевом строительстве?
В 2013 г., по договору участия в долевом строительстве, участнику, застройщик обязался построить нежилое помещение, сдача помещения планировалась на 3 квартал 2013г. Застройщик передал данное помещение по одностороннему акту приема-передачи, фактически, помещение не передавалось, участником, акт приема-передачи не подписывался. Данное помещение не соответствует проектной документации ( о чем имеется экспертиза). Пропущен ли срок исковой давности участником долевого строительства?
Здравствуйте! В 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом. По тем обязательствам, для которых установлено точное время их исполнения, срок давности начинает рассчитываться после того, как закончился срок их исполнения. но, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты. Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто. Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Светлана, добрый день. Ответить на Ваш вопрос можно объективно только после изучения договора, одностороннего акта и всех обстоятельств по делу.
Застройщик передал данное помещение по одностороннему акту приема-передачи, фактически, помещение не передавалось, участником, акт приема-передачи не подписывался.
Как верно отмечено коллегой, срок исковой давности составляет 3 года, но важно в какой момент времени он начал свой отсчет для Вас.
От какой даты данный акт и получали ли Вы его?
Благодарю. Акта мы не получали, помещение отказались принимать, при приемки, тогда застройщик нам выслал акт приема передачи односторонний. Хотя, договором это не предусмотрено. Про срок 3 года, я поняла, спасибо.
Односторонний акт предусмотрен законом, в договоре о нем может быть ни слова. Если обоснованно и верно с точки зрения закона отказались, то составление акта можно оспорить. А о чем Вы иск подали? О расторжении договора?