Если арендуется жилое помещение, то, наверное, арендатор имеет те же права, что и собственник. А если арендуется нежилое помещение?
Конкретная ситуация: две квартиры на первом этаже нашего дома сданы собственником под парикмахерскую, и машины клиентов на время стрижки стоят у нас во дворе. Директор заявляет, что одна машина на квартиру может парковаться. Что говорит закон? Как нам их выгнать?
здравствуйте. К сожалению не Как выгнать их не получится по закону. Если конечно же парковочные места у вас во дворе не находится на праве собственности у конкретных жильцов. То есть если сведения о том, что конкретные места, принадлежат конкретным лицам, и эти сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то как то претендовать на это место прав у вас нет. По большому счёту абсолютно любой человек может припарковать машину на территории двора. Проблема распространённая, но законодательного урегулирования не существует на данный момент.
Здравствуйте!
Соглашусь с коллегой, но выходи из данной ситуации, на мой взгляд может быть следующим:
Сынициируите общее собрание на котором будет решен вопрос о правилах парковки на придомовой территории. Можете установить шлагбаумы или иные ограждения, предварительно согласовав данный вопрос с пожарниками. В таком случае у Вас будет право запретить парковаться автомобилям владельцы которых не являются собственниками или иными законными владельцами имущества в МКД
Ворота с ДУ у нас уже стоят, и собрание жильцов нашего дома мы проведём, код ДУ поменяем - пусть в суде опротестовывают. Вопрос в том, имеет ли арендатор ПРАВО пользоваться закрытой придомовой территорией. Есть ли разница в правах арендаторов жилых и нежилых помещений?
Исходя из логики закона (ЖК, ГК), арендатор получает почти такие же права на имущество как и собственник, (за исключением распоряжения имуществом и т.д.) Поэтому сам арендатор может парковать автомобиль, а вот его клиенты если Вы примите такое решение, не смогут.