8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Оплатили полный балкон? Что можно сделать в данном случае?

Добрый вечер. Я являюсь участником долевого строительства от 29 января 2016г. На днях дом сдали. Ключи еще не получали. у нас в договоре указана площадь квартиры как (дословно): "квартира общей площадью по проекту 38,03 кв.м, жилой площадью по проекту 17,24 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий (без коэффициента) 2,63 кв.м В нашем случае это балкон. На чертеже они указали две площади 1) общая площадь 38,03 и 2)площадь вместе с балконом 40,66. Мы оплатили 15450080,00 р. за квартиру, цена кв.м. указана 38000,00р. только сейчас заметили что в цену входит сума за весь балкон, без коэффициента. Правомерно ли это? И можем ли мы получать ключи и подписывать акт приема-передачи квартиры? и резонны ли наши претензии к застройщику на некорректно составленный договор, и можем ли мы рассчитывать на денежную компенсацию?

Показать полностью
  • 7 0па01
    .jpg
  • 2 001
    .jpg
  • 5001
    .jpg
, Мила, г. Самара
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Мила, здравствуйте!

Правомерно ли это? 

       Указывать так правомерно, так как Застройщик не знает ещё каков будет по разерам объект, поэтому нужно посмотреть договор.  Договор составлен корректно. 

Согласно договору:

1.4. Предварительное описание Объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома, строительный номер 24 (Двадцать четыре), расположенная на 7 (Седьмом) этаже Дома, секция общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью по проекту 17,24 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий (без коэффициента) 2,63 кв.м.
Адрес Объекта долевого строительства, его площадь, параметры и характеристики определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения настоящего Договора и по завершении строительства будут уточняться по данным фактических обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

2.3. Стороны пришли к соглашению о том, что до передачи Объекта долевого строительства Участнику по акту приема — передачи, в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства по результатам замеров, подтверждаемых в установленном п. 1.4 настоящего Договора порядке, по сравнению с проектной общей площадью, производится перерасчет стоимости Объекта и изменение цены Договора путем заключения Дополнительного соглашения в течение 10 рабочих дней с момента предоставления его на подпись Участнику. В указанный срок Участник долевого строительства подписывает настоящее Дополнительное соглашение и передает Застройщику.

 И можем ли мы получать ключи и подписывать акт приема-передачи квартиры? и резонны ли наши претензии к застройщику на некорректно составленный договор, и можем ли мы рассчитывать на денежную компенсацию?

В данном случае, если сомневаетесь, то перезвоните застройщику и уточните указанные пункты договора. Нужно видеть справку обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. При необходимости напишите претензию. 

0
0
0
0
Мила
Мила
Клиент, г. Самара

Нам важно сможем ли мы оспорить цену за балкон? Застройщик провел замер и опять не указал коэффициент на балкон, мы так же заплатили за весь. Имеет ли право застройщик брать деньги за весь балкон? И сможем ли мы писать претензию после того как подпишем акт приема-передачи квартиры?

Мила, 

Нам важно сможем ли мы оспорить цену за балкон?

 Застройщик провел замер и опять не указал коэффициент на балкон, мы так же заплатили за весь. Имеет ли право застройщик брать деньги за весь балкон?

Если говорить по буквальному толкованию договора замер должен производить  не Застройщик, а организация, осуществляющая учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

       Если не указан коэффициент на справке указанной организации естественно это возможно оспорить.  Только нужно посчитать траты на специалиста, который сделает замер,  на подачу претензии,  возможном судебном процессе и стоимостью квадратных метров, которые получиться возместить.  

И сможем ли мы писать претензию после того как подпишем акт приема-передачи квартиры?

На мой взгляд, в ходе анализа договора однозначно можно утверждать, что после подписания акта приема-передачи (подтверждает, что Вы получили объект-квартиру, в акте обычно пишут идентификационные признаки квартиры, в том числе и площадь) оспорить Вы не сможете, так как осуществлены новые замеры.  Я допускаю, что специалист мог ошибиться. Рекомендую  получить данную справку  в указанной организации. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Имеют ли они право, и что можно сделать?
Здравствуйте. У меня муж ещё не прошёл ввк его уже хотят отправить на СВО. Имеют ли они право, и что можно сделать?
, вопрос №4774252, Светлана, г. Казань
Исполнительное производство
Арестовали карту несовершеннолетнего ребёнка приставы, что можно сделать Вклады на карту лишь на его карманные нужды
Арестовали карту несовершеннолетнего ребёнка приставы, что можно сделать Вклады на карту лишь на его карманные нужды . Ребёнку семнадцать лет
, вопрос №4774156, Наталья, г. Санкт-Петербург
Алименты
Что можно сделать чтобы мы с бывшей женой получали так же по 25%
Муж платит алименты на первого ребёнка 25%, я тоже подала на алименты, тоже 25%. Муж подал иск об уменьшении алиментов. Что можно сделать чтобы мы с бывшей женой получали так же по 25%
, вопрос №4773141, Марина, г. Уфа
Медицинское право
11 лет с интоксикацией алкоголем лежал в наркодиспансере, теперь отказывают в медсправке на права, что можно сделать?
11 лет с интоксикацией алкоголем лежал в наркодиспансере, теперь отказывают в медсправке на права, что можно сделать?
, вопрос №4772012, Андрей, г. Казань
Защита прав потребителей
Считается ли, что клиент в данном случае прав?
Я графический дизайнер. Оказала услуги клиенту по созданию логотипа и фирменного стиля. Работали без договора, но по закону всё, что было внутри переписки телеграм – условный договор. Сроки работ были установлены 16.11.2025. Клиент отправил предоплату в размере 21 тысячи рублей 27.10.2025, но задержал заполнение брифа и сделал это только 31.10.2025. В итоге по срокам у меня выпала неделя на реализацию проекта (с учетом того, что 01.11 и 02.11 – выходные дни, а в согласованных условия написано, что эти дни являются у меня выходными). В итоге на реализацию проекта у меня осталось 2 недели (с 03.11 по 16.11). Я отправила работу 15.11., но понадобились правки. И эти правки я физически не успела внести до 16.11, поскольку это невозможно. Нюанс: по правилам у меня нигде не прописано, что начало работы является день отправки предоплаты и заполнения брифа. Считается ли, что клиент в данном случае прав? После всего клиентка решила расторгнуть договор и попросила вернуть ей предоплату, я отказала, поскольку в условиях работы со мной в Инстаграм (в переписке я дублировала условия сотрудничества перед получением предоплаты) прописано, что в случае расторжения договора по инициативе клиента предоплата невозвратна. Так как она продолжила работу со мной, соответственно она согласилась с данными условиями. + в целом: работа была проделана, я не успела внести лишь правки. После того, как я отказала клиенту в переписку вернуть предоплата, она отправила мне на почту уведомление, где описала, что я нарушила сроки и попросила вернуть ей деньги. Я описала ей всю ситуацию выше: что она согласилась с условиями о невозврате предоплаты, начав работать со мной + я не успела внести правки по её вине, поскольку она затянула заполнение брифа (на 3 день, как клиент не заполняла бриф, я предупредила её, что если она затянет с брифом, сроки реализации проекта могут быть сдвинуты). На данное мне сообщение она также не возразила, соответсвенно приняла риски. После моего ответного уведомления об отказе возврата предоплаты она прислала мне досудебную претензию, где попросила не просто вернуть предоплату, а высчитала неустройку в количестве 75 руб. и потребовала моральную компенсацию в размере 20 тыс. руб. сверху. Сейчас мне нужно понять, насколько ли я права в данной ситуации, стоит ли вступать в дальнейший диалог и какова вероятность, что суд признает мою вину.
, вопрос №4771588, Екатерина Хлызова, г. Москва
Дата обновления страницы 01.12.2017