Можно ли вернуть задаток, если в тех паспорте у продавца квартиры указан умерший собственник?

Здравствуйте! Так очень сложно сказать, не зная содержание договора. Вопрос в том, можно ли признать договор задатка недействительным. Если в договоре получателем задатка указано одно лицо, а подпись принадлежит другому, то это является основанием. Но надо проводить графологическую экспертизу и обращаться в суд с иском о признании договора недействительным, взыскании выплаченной по договору денежной суммы, взыскании убытков.

Здравствуйте Светлана.

Такой договор не имеет юридической силы, поскольку подписан не уполномоченным лицом, а внесенные средства задатка Вы можете вернуть на основании неосновательного обогащения. 

ГК РФ:

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.