Как можно получить деньги от продажи недвижимости в Болгарии

Здравствуйте, Ольга Владимировна!

Мне сейчас предстоит продажа квартиры в Болгарии (сейчас агент подготавливает документы). Если переводить деньги на счет агента или юриста — то КАК в итоге я их получу?? Мешок наличных??

А вы что уже нашли такую компанию? Если деньги от продажи недвижимости за вас получает третье лицо, то должны быть оформлены какие-то правоотношения с этим лицом. Это же и будет определять форму, по которой будет с вами расплачиваться это юрлицо. 

На мой взгляд это очень сильно усложняет схему. Намного проще просто открыть счет в российском банке и договориться с покупателем о переводе средств на этот ваш счет. В этом случае не будет никакого нарушения валютного законодательства. 

Здравствуйте, Ольга Владимировна! Согласен с Тимуром по поводу открытия счёта в российском банке. Такой способ исключает 3-х лиц, к сожалению, не всегда добросовестных.

Так же, дополнительно сообщаю Вам, что вы имеете право претендовать на имущественный вычет при продаже квартиры.

 Правом на него возникает при продаже  объектов, находившихся в собственности менее пяти лет (а для унаследованной от родственников, приватизированной или перешедшей по договору ренты недвижимости или объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, – менее трех лет). Размер вычета в целом за налоговый период не может превышать 1 млн руб.

Такое право разъяснено в письме департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15.07.2016  N 03-04-05/41795.

Здравствуйте!

в дополнение к ответу коллеги, как вариант получить деньги на счет в зарубежном филиале уполномоченного банка. в этом случае ограничения ФЗ о валютном контроле не действуют (ст.12)

9. Положения настоящей статьи не распространяются на счета (вклады) резидентов, открытые в расположенных за пределами территории Российской Федерации филиалах уполномоченных банков.

в настоящее время рассматривается законопроект о внесении изменений в ФЗ о валютном контроле, по которому зачисление средств от продажи зарубежной недвижимости на сета в иностранных банках будет разрешено, но при условии того, что недвижимость находится в стране-участнице ФАТФ или ОЭСР.

недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией действующее двустороннее международное соглашение, предусматривающее автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства

 однако Болгария не входит в список таких стран.

СПИСОК ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОТРУДНИЧЕСТВА И РАЗВИТИЯ (ОЭСР) И СПЕЦИАЛЬНОЙ ФИНАНСОВОЙ КОМИССИИ ПО ПРОБЛЕМАМ ОТМЫВАНИЯ КАПИТАЛОВ (ФАТФ)