Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рефинансирование ипотеки в другом банке и смена заёмщиков
Здравствуйте. Такой вопрос. Мы хотим рефенансировать ипотеку в другом банке. Когда мы оформляли ипотеку, то были с мужем не в браке. Поэтому он стал заёмщиком , а я созаемщиком. Он получается один собственник. Если сейчас мы в браке и хотим рефенансировать ипотеку, будем ли мы долщиками после заключения сделки? Или муж так и будет один собственник? А я ни каких прав не буду иметь на квартиру? Я сейчас нахожусь в декретном отпуске.
Добрый день!
Даже при том, что Вы были не в браке и оформили ипотеку, где титульным заёмщиком был Ваш нынешний супруг, Вы всё равно имеете право на выделение Вашей доли. И сейчас при переоформлении кредита, не важно будете ли заёмщиком или созаёмщиком или поручителем, Вы всё равно будете иметь право на выдел доли.
Юлия, здравствуйте!
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора.
Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
При рефинансировании ипотечного кредита супруги также будут созаемщиками.
Что касается вопроса, на кого будет оформлен объект недвижимости, то можно оформить его в равных долях, а можно и на супругу. Но это дополнительные затраты.