Порядок подписания передаточного акта

Question

Здравствуйте. Застройщик Мортон (ПИК) предлагает крайне невыгодный для дольщика порядок подписания акта, а именно: 1. Дольщик подписывает передаточный акт, не подписанный со стороны застройщика. 2. Дольщик передаёт 3 подписанных со своей стороны экземпляра акта застройщику. 3. Акт подписывается текущим числом. 4. Застройщик возвращает 2 экземпляра акта через неопределенный срок. Со слов менеджера через 2 недели, со слов соседей - через 2 месяца. По факту получается, что квартира передана днём подписания дольщиком акта. Но ключи или ордер на вселение застройщик не передает. То есть эти два месяца ни юридической, ни фактической возможности попасть в квартиру нет. Вместе с квартирой передана и ответственность за квартиру. То есть, если я залью всех соседей до 1го этажа, это будет моя проблема, но доступа в квартиру у меня нет. И неустойки со дня подписания тоже нет. То есть застройщик на эти два месяца создает некий вакуум, крайне неудобный и невыгодный для дольщика. Есть ли нормы права или способы просить суд определить справедливый порядок подписания акта? То есть одновременное подписание или подписание дольщиком акта, уже подписанного застройщиком, с одновременным получением дольщиком своих двух экземпляров. В отделе заселения мне сказали, что иногда им приносят исполнительные листы, где определен порядок подписания и они ему следуют, в противном случае только по своей убогой схеме. На чём можно основывать свое прошение об установлении судом порядка подписания акта? На какие нормы права можно ссылаться? Буду благодарен за освещение прочих возможностей требовать с застройщика справедливого подписания, но мой основной вопрос именно в том, что я написал выше. Спасибо!

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Направленный в Ваш адрес Акт без подписи застройщика не имеет юридической силы, поскольку невозможно принять квартиру до выражения застройщиком намерения ее передать. Намерение передать выражается в надлежаще оформленном со стороны передающего документе. Простое направление неизвестно какой бумажки фактически означает, что Вы принимаете квартиру еще до передачи ее застройщиком. Это невозможно. По сути можно сослаться например на: ГК РФ Статья 435. Оферта 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение , считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Я бы попытался сослаться по аналогии на ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ 1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. 2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. 3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. 4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. 6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. В любом случае акт, высланный Вам без подписи застройщика не является документом. Поскольку инициатива в сдаче результатов работ должна исходить от Застройщика, акт должен быть первоначально подписан им. Застройщик сдает, а уж потом, после этого Дольщик принимает. Т.е. без сдачи Застройщиком Дольщик лишен возможности принять. Поэтому неподписанный Застройщиком акт не является документом. С уважением Евгений Беляев

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 556 ГК РФ прямо говорит, что: 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Вместе с тем, согласно ст. 8 ФЗ № 214: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если эти 2 нормы взаимосвязанно рассматривать, то 8 ФЗ не может быть исполнена без ст. 556 ГК РФ. Как пример судебной практики что-то похожее http://sudact.ru/regular/doc/F... Прямого порядка к сожалению закон не указал кто подписывает акт первым, но логически застройщик должен принять меры к тому, чтобы объект был принят, в частности путем подписания акта первым.

Дмитрий Квон · Answer

Михаил, здравствуйте! В дополнение к указанному коллегами. В первую очередь надо посмотреть Ваш договор, так как помимо условий указанных в ФЗ-214 именно в данном документе может быть приписан порядок приемки. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) . Если застройщик предлагает невыгодные условия: Застройщик Мортон (ПИК) предлагает крайне невыгодный для дольщика порядок подписания акта, а именно: 1. Дольщик подписывает передаточный акт, не подписанный со стороны застройщика. 2. Дольщик передаёт 3 подписанных со своей стороны экземпляра акта застройщику. 3. Акт подписывается текущим числом. 4. Застройщик возвращает 2 экземпляра акта через неопределенный срок. Со слов менеджера через 2 недели, со слов соседей — через 2 месяца. Уточните это устное предложение или письменное? Суд будет обращать внимание на письменные доказательства. В любом случае, даже если в акте будет указана одна дата, то никто не лишает Вас права писать в акте фактическую дату со свои претензиями. Из указанного акта будет видно, что Вы как дольщик выполняете обязанность по приему объекта, т.е. в срок явились, но остальное как Вам будет передавать объект -это проблема Застройщика, так как если Вы выполнили свои обязательства и это письменно зафиксировано, то Застройщик будет быстрее передавать Вам объект, так как за каждый день начисляется неустойка, при просрочке исполнения обязательства по передаче объекта.