Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Банк навязал нотариальную сделку при покупке квартиры в ипотеку у иностранца
Берем ипотеку. Банк навязал нотариальную сделку, т.к. у продавца нет паспорта РФ. Документы на квартиру в полном порядке. Насколько правомерно их требование?
Добрый день. Действия банка правомерны. Банк обязан себя обезопасить от невозврата по ипотеке. Необходимо выполнить все условия Банка, чтобы получить ипотеку.
Игорь, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Банк требует нотариального удостоверения договора исключительно для снятия с себя ответственности в случае спора по сделке. Но в таких случаях лучше выполнить требование кредитора, если именно эта квартира приглянулась и хочется её приобрести.
Всего доброго!