Банк не может выдать средства, т.к в выписке ЕГРН числится моя старая фамилия, просят подать заявление в МФЦ, чтобы внесли изменения в выписку ЕГРН и прописали действующую фамилию

Question

Здравствуйте, я купила квартиру до брака за наличные. Далее вышла замуж и сейчас оформляю кредит под залог недвижимости. Банк не может выдать средства, т.к в выписке ЕГРН числится моя старая фамилия, просят подать заявление в МФЦ, чтобы внесли изменения в выписку ЕГРН и прописали действующую фамилию. В банке данный кредит числится как ипотека. Вопрос: Т.к я поменяю фамилию в выписке ЕГРН при разводе плюс квартира как бы в ипотеке , будет ли считаться жилплощадь как обще нажитое?

Александр Николаев · Answer

Здравствуйте. 1. Является ли квартира совместно нажитым имуществом Нет. Если квартира куплена до брака за личные средства, она относится к вашему личному имуществу и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Смена фамилии в ЕГРН не влияет на режим собственности — это только уточнение персональных данных правообладателя. 2. Влияние кредита под залог квартиры Если кредит оформляется: — после брака, но квартира была вашей личной собственностью, — и супруг не становится созаемщиком и не вносит средства на погашение, то сама квартира остаётся личной собственностью. Однако важно: — если выплаты по кредиту производятся из общих семейных средств, супруг может требовать денежную компенсацию части выплаченного, но не долю в квартире (позиция ст. 37 СК РФ и судебной практики). 3. Что будет при разводе — квартира останется за вами; — возможны требования супруга только о компенсации вложенных общих средств, если они были. Вывод: Изменение фамилии в ЕГРН и оформление кредита под залог не делают квартиру совместно нажитым имуществом.

Вячеслав Чадин · Answer

Здравствуйте. Если квартира была куплена до брака за личные средства, она считается вашей личной собственностью, независимо от того, под залог чего оформлен кредит. Изменение фамилии в ЕГРН для банка не меняет правовой статус недвижимости — это формальная корректировка документа. Квартира не становится совместно нажитым имуществом только из‑за кредита, если супруг не участвовал в его погашении или не вложил свои средства. Важно: если в браке будут совместно выплачивать ипотеку, те суммы, которые супруг реально внесёт из общих доходов, могут быть признаны совместно нажитым имуществом и взысканы при разводе через компенсацию. То есть: квартира остаётся вашей личной собственностью; вклад супруга в погашение кредита может быть учтён как совместный расход, но только как право на компенсацию, а не на долю в квартире.