Продажа доли недвижимости из целого объекта

Добрый день. 

Вы меня извините=, но таких изменений нет. 

Я искренне рад за Росреестр, но им вместо фантазий нужно бы было бороться с коррупцией в своих рядах.

А что сказал нотариус?

Илья, здравствуйте!

2. Требуется продать 1/2 данной квартиры другому лицу, при этом 1/2 оставить первоначальному собственнику.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации правприлагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Каких-либо запретов и другого порядка продажи доли в законе не нашел. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В 218 ФЗ были изменения, но в части касающейся удостоверения таких сделок у нотариуса. 

Добрый день. Может Вы их не так поняли и Вам сообщили ответ о том, что в квартире нельзя продать комнату? Если они Вам пояснили про комнату, то все верно, т.к. коммуналки Жилищный кодекс РФ с момента его вступления в силу в 2005 году плодить не позволяет.

Илья, здравствуйте.

Невозможно запретить собственнику распорядиться по своему усмотрению своим имуществом. То есть если собственник имеет намерение продать часть принадлежащего ему целого объекта, он вправе это сделать.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Другое дело что для продажи доли из целого объекта, ее сначала надо выделить, а продавать долю с удовстоверением сделки у нотариуса. Никаких иных затруднений при продаже доли быть не может.

Здравствуйте! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не регулирует вопрос о распоряжении своим имуществом.

Этот вопрос регулирует основной закон, а именно гражданский кодекс РФ.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данной норме идет ссылка на закон, которому не должны противоречить действия собственника.

Продажа доли в праве собственности квартиры, принадлежащей одному собственнику не противоречит Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»