Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли снижать объявленную цену при продаже доли квартиры?
Один из членов семьи объявил своим родственникам стоимость своей доли 2 млн. руб., родственники в течении месяца не смогли выкупить эту долю.
Вопрос: Имеет ли право этот член семьи продать свою долю за меньшую стоимость, например за 1 млн. руб. или он обязан продавать свою долю за 2 млн. руб. или более.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть если квартира будет продана не за ту цену, которая была Вам предложена, вы вправе обратиться в суд с требованием перевести на Вас права и обязанности покупателя. То есть уплатить ту же сумму, за которую долю реально продали и приобрести право собственности.
Если он предлагает купить долю третьим лицам, то тоже должен продавать за 2 млн. руб. Если будет продавать дешевле, то сособственники вправе оспаривать эту сделку через суд и просить суд перевести на них права покупателя. Ст. 250 ГК РФ.