Расчет НДФЛ для нерезидента при продаже недвижимости

1. При продаже от нерезидента возникает НДФЛ в размере 30%. С какой базы НА ПРАКТИКЕ берется эта ставка ?

Владимир

Владимир, добрый вечер! Зависит от того, когда приобретена продавцом данная недвижимость. Если после 01.01.2016 от 70% кадастровой стоимости если цена по договору ниже 70% КС, если до 01.01.2016 то от цены, указанной в договоре

2. У меня есть бывшая супруга, налоговый резидент РФ. Развелись в 2012 г. Юристы из того города, где дом посоветовали через суд сделать раздел имущества и передать ей таким образом права на дом и землю. Недвижимость приобреталась, пока мы были еще в браке (в 2004г). При этом бывшая супруга будет считаться владелицей с момента приобретения, то есть с 2004 г. Соответственно при продаже (сразу же после суда) облагаться налогом не будет.

Владимир

если приобретали в браке по возмездной сделке так это общая совместная собственность в силу ст. 34 СК

3. Как можно оспорить кадастровую стоимость? Реально дом с участком в этом районе стоит 400-600 тыс.

Владимир

либо в порядке ст. 24.18 ФЗ Об оценочной деятельности через комиссию, либо сразу в суд в порядке КАС РФ

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

4. На данный момент хотим подарить дом сыну (дарение не облагается налогом) и чтобы он его сразу де продал. Но тут КАЖЕТСЯ возникает 13% налог. С какой суммы он считается? Или его вообще нет ибо получил он дом в подарок от близкого родственника ?

Владимир

все верно, при дарении налога не будет, а вот чтобы не было налога при продаже ему нужно ждать три года

ст. 217.1 НК

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдаетсяхотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1. При продаже от нерезидента возникает НДФЛ в размере 30%. С какой базы НА ПРАКТИКЕ берется эта ставка ?

Владимир

Здравствуйте. Если речь идет о квартире приобретенной в 2004 году, то налог берется со всей суммы по договору без каких-либо изъятий.

2. У меня есть бывшая супруга, налоговый резидент РФ. Развелись в 2012 г. Юристы из того города, где дом посоветовали через суд сделать раздел имущества и передать ей таким образом права на дом и землю. Недвижимость приобреталась, пока мы были еще в браке (в 2004г). При этом бывшая супруга будет считаться владелицей с момента приобретения, то есть с 2004 г. Соответственно при продаже (сразу же после суда) облагаться налогом не будет.

Владимир

Вариант нормальный, но хлопотный. Если готовы — можно по нему идти вполне.

3. Как можно оспорить кадастровую стоимость? Реально дом с участком в этом районе стоит 400-600 тыс.

Владимир

Можете обратиться в комиссию при Росреестре, которая специально создается для таких случаев либо сразу в судебном порядке. 

4. На данный момент хотим подарить дом сыну (дарение не облагается налогом) и чтобы он его сразу де продал. Но тут КАЖЕТСЯ возникает 13% налог.

Владимир

Налог действительно возникнет у сына при продаже подаренной недвижимости, поскольку он расходов не понесет при приобретении, но сможет сделать вычет в размере 1 млн рублей.