Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право выждать 5 лет после вступления в наследство?
Здравствуйте,у нас 2-х комнатная квартира по наследству по 1/2 каждому.После смерти не прошло еще 5 лет.Но второй собственник этой квартиры не хочет ее выкупать за ту цену ,которую она стоит на рынке,а хочет дешевле.Мне за такую цену он не хочет продавать.А говорит, что пойдет в суд.Может это означать что я лишусь своей половины.Я же хочу подождать 5лет ,а потом ее продать и деньги разделить по пополам.Права ли я или нет.
Елена, Здравствуйте
Ни кто из вас двоих не обязан продавать свою долю, даже если второй хочет продать.
НО один из собственников обязан перед продажей своей половины, сначала предложить ее купить второму собственнику. Если тот откажется то он может продать половину кому угодно но по той же цене (не дешевле)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.