Как продать завещанные половину дома и участок в деревне?

Добрый день, Римма.

1. Вопрос в том, что такое «полдома». Возможны 2 варианта:

— дом разделен на 2 отдельных объекта недвижимости (например, помещения), которые отдельно зарегистрированы.

Тогда продать можно без проблем.

— дом не разделен на 2 объекта, а у наследников образовалась общая долевая собственность на дом (50%/50%).

2. В последнем случае при продаже 3-му лицу вы должны соблюсти преимущественное право сособственника на покупку у вас этой доли, т.е. сначала предложить ему купить по цене продажи 3-му лицу, а если он не приобретет в течение месяца, то вы вправе продать 3-му лицу.

3. Кроме того, вы можете через суд разделить имущество, а если оно неделимо — потребовать выкупа своей доли.

ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.