Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать неустойку с риелтора, если из-за его действий не удалось продать недвижимость?
Здравствуйте! Был подписан договор с риелтором ещё летом, был первый покупатель, которого ждали со всеми документами два месяца(продавал ещё комнату, чтобы добавить на квартиру). После оказалось, что он не в праве продавать её и соответственно не может купить у нас. Риелтор каждый раз врал, на тот момент нашли себе покупателя, которого наш риелтор тоже вводил в заблуждение (каждый раз кормя завтрками) в итоге наш вариант покупки слетел. Был второй покупатель(по ипотеке) так же больше месяца риелтор просил брать справки(самому) не отвечал на звонки, каждую неделю говорил что скоро, на следующей неделе пройдёт сделка и т.д. По итогу слетает наша второй вариант по покупке, и слетает второй покупатель. Риелтор врал с оценкой, врал про документы, не брал телефон, не выходил на связь. Прошло пол года с момента подписания, а был заключён на три месяца, и не продлялся. Можно ли подать в суд за неустойки или как мошенничество?и куда подаётся?
Добрый день, Максим!
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Кроме того, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 ГК РФ).
То есть, с риэлтера можно попробовать взыскать неустойку, в случае неисполнения им договорных обязательств. Также, можно попробовать взыскать сумму неполученных доходов, но это обстоятельство будет зависеть от деталей Ваших с риэлтеров взаимоотношений и фактических обстоятельств.
Более тщательно оценить вопрос о неустойке и ее размере, а также о Ваших убытках в виде недополученного дохода, можно, лишь изучив Ваш договор с риэлтером.
Иск подается в суд по месту жительства ответчика в районный (городской) суд по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ.