8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа квартиры, купленной с мат капиталом по ДДУ

Добрый день! Мы планируем продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала по договору ДДУ. Продажа планируется в формате переуступки права. Т.к. дом еще не построен, то право собственности не оформлялось, соответственно доли детям не выделялись. Перед продажей планируем выделить детям доли большей площади в другом жилье, находящимся у нас в собственности. Органы опеки отказались выдавать разрешение на продажу, т.к. у детей еще нет собственности, а они занимаются только вопросами отчуждения собственности. Сказали - вопрос не к ним. Как правильно официально оформить сделку? Нужны ли какие-либо разрешения, обязательства ПФР, нотариуса или что-то еще?

Показать полностью
, Анастасия, г. Краснодар
продажа квартиры по ДДУпродажа по ДДУдоговор продажа квартиры за материнский капиталАренда и материнский капитал

Здравствуйте, Анастасия!

Вообще, откровенно говоря, странно, почему орган опеки отстранился от выдачи разрешения на продажу. Ведь в силу ст. 20,21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», если затрагиваются имущественные права детей, сделка должна осуществляться с разрешения органа опеки. Независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или нет. В любом случае распоряжение правом требования по ДДУ (которое принадлежит, в том числе, и детям) влияет на имущественные права детей.

Но если проводить сделку без разрешения органа опеки (хотя не исключено, что Росреестр не зарегистрирует такую сделку именно по этой причине), то нотариальное удостоверение договора уступки не потребуется. Ведь, насколько я понимаю, ДДУ оформлен только на одно лицо.

Обращаться в ПФР в принципе не требуется.

Но рекомендую первоначально подать договор уступки на регистрацию в Росреестр, а уже после, если сделка будет зарегистрирована, выделять детям доли в другом жилом помещении.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Семейное право
Как оформить продажу квартиры, купленной за маткапитал, если собственники живут в другом регионе?
Добрый день, квартира куплена за материнский капитал, дети на сегодняшний день совершеннолетние, проблема в том, что данная квартира находится в другом регионе и продавать будет совершенно другой человек, как всё оформить?
, вопрос №4775775, Любовь, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
У супруги двое детей от первого брака она мат капитал использовала на улучшение жилья, щас она родила ребёнка от меня почему мой сын не имеет права на мат капитал
У супруги двое детей от первого брака она мат капитал использовала на улучшение жилья , щас она родила ребёнка от меня почему мой сын не имеет права на мат капитал
, вопрос №4775483, Наталия, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли купить квартиру с маткапиталом и рассрочкой без ипотеки при ребенке 2,5 лет?
Здравствуйте, решили приобрести квартиру, у нас мат капитал 920 тыс и нал 1100000. Еще договорились с продавцом об рассрочки на 2 года на 950000 руб. Вот только ребенку 2 г 5 мес. Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?
, вопрос №4775312, Людмила, г. Магадан

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?
Здравствуйте, решили приобрести квартиру, у нас мат капитал 920 тыс и нал 1100000. Еще договорились с продавцом об рассрочки на 2 года на 950000 руб. Вот только ребенку 2 г 5 мес. Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?
, вопрос №4775310, Людмила, г. Магадан

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Здравствуйте, если я уже получила маткапитал на 3 -го ребенка, а в 2011 году у меня родился 5 - ый ребёнок, то я могу получить второй сертификат на мат капитал, как при рождении второгт ребёнка?
Здравствуйте, если я уже получила маткапитал на 3 -го ребенка, а в 2011 году у меня родился 5 - ый ребёнок, то я могу получить второй сертификат на мат капитал, как при рождении второгт ребёнка?
, вопрос №4774786, Олеся, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.12.2017