Аренда и материнский капитал

Всем добрый день! Решил продать свою 5-комнатную квартиру в Москве за 15 млн. руб., купленную в ипотеку (невыплаченный долг в Альфе – 6,5 млн. руб.). Часть кредита была оплачена материнским капиталом с обязательством после выплаты кредита оформить доли на детей. Доли еще не оформлены. Покупатель платит 12,6 млн. руб. собственными средствами, 2,4 млн. руб. – кредитными (ВТБ) Вопрос: Как можно законно продать квартиру, если был использован материнский капитал, но доли еще не оформлены. В опеке нам говорят, что пока доли на детей не оформлены, на продажу квартиру от них не требуется разрешения. Покупатель боится, что сделка может быть оспорена. Мы планируем в ближайшие 2-3 месяца приобрести 4-х комнатную квартиру в другом регионе в инвестиционных целях. Но она будет стоить примерно в 5 раз дешевле, ну и ипотеку также хотим оформить, чтобы деньги работали. Но сейчас, пока новой квартиры для покупки нет – как совершить сделку по продаже нашей квартиры в Москве, чтобы все было законно? Может быть, можно вернуть материнский капитал, а в дальнейшем его использовать снова, когда будем покупать другую квартиру? Или мы уже лишимся при этом права на материнский капитал, даже если вернем сейчас деньги в ПФ? Либо можно ли дать какое-то нотариальное обязательство органам опеки или ПФ, что мы в дальнейшем приобретем в течение какого-то срока, скажем, 6 месяцев, недвижимость с обязательством оформить в дальнейшем доли на детей (если в кредит ее также возьмем)? Важно ли то, что стоимость устраивающей нас 4-комнатной квартиры в 5-6 раз будет дешевле, чем стоимость квартиры, которую мы продаем? (по 1 комнате не каждого ребенка будет, доли в указанном в законе размере будут оформлены). Возможна ли оплата стоимости квартиры на счета, оформленные на детей, с дальнейшим использованием части этих средств на приобретение недвижимости? Каков порядок применения такой схемы, если он существует? Одна юристка на ютуб-канале озвучила такой вариант. Какие варианты совершения сделки возможны еще?

Добрый день! Живем за рубежом. Гражданство России сохранено. Имеется квартира в собственности купленная с участием программы " Материнский капитал" на одного из детей . В семье двое детей. Квартира в собственности боле 5 лет. 1)В случае продажи квартиры попадаем ли мы под дополнительное налогообложение как "нерезидент России"? 2)Какова доля детей в квартире: будет ли исходить государство из того , что на каждого члена выделяется одинаковая доля в квартире или только доля соответствующая доле «материнского капитала» в покупке квартиры 3)Может ли государство заставить наc зарезервировать -положить -заморозить средства ( вопрос покупки недвижимости в России не рассматривается) для детей до их совершеннолетия на счете в России в случае продажи квартиры? 3)Если да, то какая есть возможность это обойти т.к для нас это равносильно потере приблизительно ½ денег, при условии если ответ на вопрос 1 положительный в нашу сторону ( дети живут с нами за пределами России)

Здравствуйте! Купили квартиру с использованием материнского капитала. Ипотеки нет. Дети прописаны в другой квартире. В купленной квартире им выделены доли. Можно ли сдавать такую квартиру по договору? Должны ли мы получать разрешение органов опеки? В ПФР сказали, что можно сдавать, про разрешение не упоминали. Но на вашем сайте видела ответ на подобный вопрос,  https://pravoved.ru/question/1655588/ там давали ссылку на ГК статья 37 пункт 2, согласно этому пункту должны получать разрешение. С другой стороны статья называется «Распоряжение имуществом подопечного», т.е. речь об приемных детях? У меня двое родных детей.  Спасибо!

Здравствуйте. Я договориося с продавцом дома о временном съёме дома с последующим выкупом его за материнский капитал. "пока жена не радила просто". Но этот дом требует финансовых вложений. Я не уверен в продовце. Как мне быть в этой ситуации . Как составить договор. Куда обратиться.

можно ли пустить маткапитал на достройку дома, при условии, что мы приобретаем недострой? Хотим взять недострой (2 этажа, 100кв.м) за собственные деньги. В доме не хватает отопления и межкомнатных перегородок, в эксплуатацию соответственно еще не введен. .возможно ли пустить материнский капитал на его достройку или взять компенсацию за самостоятельный дострой жилища?

Добрый день! Мы планируем продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала по договору ДДУ. Продажа планируется в формате переуступки права. Т.к. дом еще не построен, то право собственности не оформлялось, соответственно доли детям не выделялись. Перед продажей планируем выделить детям доли большей площади в другом жилье, находящимся у нас в собственности. Органы опеки отказались выдавать разрешение на продажу, т.к. у детей еще нет собственности, а они занимаются только вопросами отчуждения собственности. Сказали - вопрос не к ним. Как правильно официально оформить сделку? Нужны ли какие-либо разрешения, обязательства ПФР, нотариуса или что-то еще?

Здравствуйте . Собираюсь купить квартиру с помощью мат.капитала. Есть 2е не совершеннолетних детей.Которые прописаны в квартире по соц.найму(не приватизированная). Вопрос: после покупки квартиры с помощью мат.капитала, могут ли дети иметь право на доли , при приватизации квартиры соц.найма(если они уже будут иметь долю в новом жилья из-за мат.капитала: так как обязана выделить им доли в ней)?Или не смогут притендавать на долю в квартие соц.найма,т.к. имеют долю в другой квартире?

Мы многодетные и есть мат капитал мы его хотим пустить на пакупку желья ? Перваму ребёнку 13на второго палучили сертификат ей 3,5 а третьему 1,4 на него палучили 55его брать нельзя до трёх лет .Вопрос я магу купить желье за мат капитал на второго который палучала????

Добрый день! хотим продать квартиру в которой мат капитал использовался для погашения основного долга и приобретать в другом городе квартиру-комнату в ипотеку. В существующей квартире хотим выделить долю детям согласно сумме маткапитала(453тыс рублей/4 человека-папа мама 2 ребенка). Обязательно ли выделять долю-заменить-подарить в другой квартире(часть собственности в квартире бабушки) или можно просто часть суммы маткапитала на детей-225тыс руб положить на их счет ? Или придется сделать и то и это? И какое название имеет сей закон о внесении средств маткапитала на счет детей?