Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько составляет компенсация за разницу комнат в квартире?
Я владею 1/2 долей в двухкомнатной квартире общей площадью 43,7кв.м. Второй собственник, у которого также во владении 1/2 доли, предложил мне выкупить его долю за половину стоимости квартиры. Т.е. стоимость 1/2 доли квартиры составляет
1 276 000рублей.
Если я не выкуплю его долю, он обращается в суд с требованием о выделении ему доли в квартире в виде 1 комнаты, площадью 9,6 кв.м. И в этом случае, я обязана буду выплатить ему компенсацию за разницу комнат, оплатить юридические услуги и государственную пошлину.
Вопрос: имеет ли он право требовать оплаты не только разницы комнат и гос.пошлины, но и юридических услуг (его юриста)?
И какова будет сумма компенсации за разницу комнат (площадь второй комнаты составляет 17,4)?
Здравствуйте, Виктория! Вопрос выдела доли в натуре (в частности, комнаты в квартире в вашем случае) определен ст.252 ГК РФ:
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
При этом, как следует из ч.1 ст.98 ГПК РФ:
ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Если суд полностью удовлетворит требования другого собственника, то действительно судебные расходы, понесенные им, суд возложит на Вас, но, как правило, не в полном объеме, а частично.
И какова будет сумма компенсации за разницу комнат (площадь второй комнаты составляет 17,4)?
Виктория
По среднерыночной цене исходя из стоимости одного квадратного метра.