Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоимость квартир при договоре мены
Пожалуйста помогите разобраться. Понять не могу, какую равноценную стоимость указать в договоре мены.Условия - родственники меняются квартирами на основании договора мены. По площади и по кадастровой стоимости одна квартира больше и дороже другой. Квартира 1 - 1млн 500 тыс, вторая - 3 млн 500 тыс. Какую стоимость указывать в договоре мены, важно именно равноценную, чтобы без доплат было.1) мнения разделились: есть вариант, что максимально большую - это не вызовет подозрения при регистрации (странно, почему не вызовет, ведь вторая квартира значительно дешевле)2) другие говорят, что оставляя максимальную стоимость, если вдруг новый собственник менее дорогой квартиры (по факту) решит продавать квартиру раньше 5 летнего срока, то налог будет вычисляться соответсвенно из указанной стоимости, а она изначально выше, чем сама квартира.3) мы думали поставить что-то среднее между двумя квартирами - 2 млн 200 тысяч. Но нам говорят, что если сделка сорвется, то может пострадать квартира, которая изначально выше по фактической стоимости (я так поняла здесь дело в добросовестности родственника). Я запуталась. Какую стоимость указывать? Заранее благодарю!
Здравствуйте! Скажите когда приобретены (зарегистрированы) обе квартиры? интересует дата.
Елена, добрый вечер.
Какую стоимость указывать?
Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется непосредственно сторонами. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, как в вашем случае, то можно предусмотреть порядок оплаты разницы в соответствии с положениями договора (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
Что же касается налогов, то в НК РФ не прописаны особенности налогообложения данного вида сделок, но в ГК РФ ст.567 указано
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Тем самым уточняется, что к подобным договорам применяются нормы и правила как к договорам купли-продажи. Таким образом, если гражданин владел жильем более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же срок владения менее 3 лет, то обязанность по уплате налога возникает с учетом права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей или фактически произведённых расходов.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Ст.568 ч.2 ГК РФ
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Это к тому, что действующее законодательство предусматривает наличие доплаты в договоре мены, что это необязательно должна быть сделка исключительно объектов равных по цене.
Здравствуйте, Ольга!
Какую стоимость указывать?
Стороны могут указать любую стоимость.
Просто нужно понимать, что договор мены для целей налогообложения рассматривается как два договора купли-продажи.
Соответственно, если вы укажите максимальную стоимость, то собственник квартиры 1 будет платить больший налог (если он владеет квартирой менее 3х лет).
Если указать меньшую стоимость, то собственник квартиры 2 будет платить больше налог, если будет продавать квартиру менее чем через 5 лет (разные сроки 3 и 5 лет из-за того, что с 1.1.2017 этот срок увеличился).
Также нужно учитывать, что квартиры, зарегистрированные после 1.1.2016 не имеет смысла продавать ниже 70% кадастровой стоимости, так как для целей налогообложения будет браться именно 70% от кадастровой стоимости.
Так что вам нужно исходить из того, что установление цены в данном случае фактически просто перераспределяет налоговую нагрузку между продавцом и покупателем.
большей площади - в 2010 август, а меньшей - 2009 - все по приватизации в собственность
Тогда указывайте стоимость обоих квартир по рыночной стоимости меньшей квартиры. Никаких вопросов в связи с этим не возникнет.