Сможем ли мы продать недвижимость, если ей менее 5 лет?

Александр здравствуйте! При продаже недвижимости, срок владения которой менее 5 лет вам придется заплатить налог с дохода соответствующей разнице между суммой приобретения и суммой продажи недвижимости. Поэтому если собираетесь продавать недвижимость право собственности на которую менее 5 лет, то вам абсолютно не выгодно уменьшать сейчас сумму договора до 4 млн. рублей, так как вы таким образом уменьшите свои затраты, от которых в дальнейшем будет зависеть налогооблагаемая база при продаже.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,......

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
…
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
..........

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходовна сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Добрый День! Сможете, однако, как правильно ответил юрист выше, продавая в последующем недвижимость, которой Вы будете владеть менее 5 лет, Вам придётся заплатит 13% от разницы суммы покупки и продажи — в Вашем случае 13% от 2 миллионов это 260 тысяч. Мне как юристу непонятно связь между занижением продавцом суммы и опекой детей, материнским капиталом, т.е. как сумма в 6 миллионов в отличие от 4 на это повлияет. Скорее всего, он также хочет уйти от уплаты налога. Допы в виде улучшения сыграют роль, если Вы в одном договоре купли-продажи недвижимого имущества пропишите, что покупаете дом, гараж и баню за 6 миллионов, при продаже тоже самое (законодательством не запрещено, однако на деле у регистратора могут появится вопросы). Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании