Полина, здравствуйте.
Дело в следующем.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несмотря на снятие с регистрационного учета, дети не утратили права пользования квартирой, в которой остались проживать Вы, и которую впоследствии приватизировали.
Таким образом, права детей были нарушены, и по всей видимости, по вине муниципального органа, поскольку Вы сдавали документы -паспорт, где указаны дети, как минимум. Должны были потребовать и свидетельства о рождении детей, если муниципальный орган исходя из представленных документов не мог не знать о том, что есть дети.
Таким образом, при определении Вашей вины или вины муниципального органа необходимо знать, какой перечень документов Вами предоставлялся и были ли основания у муниципального органа потребовать у Вас разрешение органов опеки на неучастие детей в приватизации.
Если есть нарушения, как их исправить? Чья в этом вина?
Полина
Исправлять сейчас только через суд, где заявлять требования о признании за детьми права собственности в порядке приватизации.
Но прежде чем принимать решение об обращении в суд, нужно выяснить подробнее обстоятельства процедуры приватизации.
Если требуется дополнительная консультация или составление документов, обращайтесь в чат.
Ваше право собственности на квартиру само по себе незаконно, поэтому нотариальное обязательство тут ничего не решит. Вы, конечно, можете попробовать продать квартиру на свой страх и риск в таком виде как есть, но я бы на это не особо рассчитывал.
Это требование о признании права собственности за детьми с момента приватизации. Но следует учесть, что право собственности будет за ними зарегистрировано с момента принятия судом решения, а это значит, что возможны споры с налоговой о давности владения именно детьми. Кроме того, после признания за детьми права собственности для продажи квартиры необходимо будет обращаться в органы опеки и офрмлять разрешение на продажу квартиры, где они владеют долями. Разрешение будет возможно получить при равноценном возмещении, например при оформлении в их собственность другого жилья, купленного на денежные средства от продажи квартиры, пропорционально их долям.
Про опеку я знаю, против ничего не имею.
Налоги все уплачены полностью и в срок.
Я правильно понимаю, свидетельство о собственности будет изменено и датировано уже 2018 годом? И моя доля и их. И в случае продажи необходимо будет уплатить налог только с их долей или с моей тоже?