Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление собственности по ДДУ и налоговый вычет
Добрый день. Вопрос такой- я приобрела квартиру стоимостью 1 800 000 р. когда еще была не замужем, договор ДДУ на себя лично. Позже вышла замуж, хотелось бы оформить общую собственность с мужем (квартиру еще не приняли). Каким образом будет предоставляться налоговый вычет с покупки квартиры для меня и для мужа? Останется ли возможность у мужа получить вычет в последующей (новой) покупки квартиры если оформлю общую собственность на данную квартиру?
Добрый день, Евгения.
1. Если вы заключили договор участия в долевом строительстве и внесли оплату до брака, то полученная от застройщика квартира будет являться вашей собственностью, а не совместной.
Квартира поступает только в вашу собственность, поскольку дольщик — это вы, а не ваш муж.
Разве что уступить права на 50% доли сейчас или подарить 50% доли мужу после регистрации вашего права собственности. Тогда у вас будет долевая собственность (а не совместная).
Однако исходя из опыта консультаций (в жизни многое случается, и разводы и споры между супругами. чего только не прочитаешь) рекомендую вам оставить вашу квартиру только в вашей собственности. Это лучше обеспечит права ваших детей.
2. Налоговый вычет вы получите самостоятельно, так как у вас нет совместной собственности.
Обоснование
ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13567/2015
Спорная квартира была приобретена Д.Д.А. в собственность на основании сделок, совершенных до заключения брака, а именно: на основании инвестиционного контракта N 3 от 25.09.1998 г.; договора N… долевого участия в строительстве жилого дома от 24.04.2002 г.; акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 26.12.2002 г.; акта о выделении доли в общем имуществе (о передаче квартиры) от 28 января 2003 г.; акта-1 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 16.04.2006 г.
Обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома были исполнены Д.Д.А. также до регистрации брака с истицей.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что спорная квартира приобреталась на личные средства Д.Д.А. до брака с истцом, в связи с чем для совершения сделки по продаже спорной квартиры согласия Д.Д. не требовалось, отсутствие такого согласия не является основанием для признания сделки недействительной.