8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Безопасность предоставления доверенности сотрудникам застройщика при ДДУ

Здравствуйте.

Берем с женой в ипотеку квартиру.Квартира в Моск. области. Сдача в 4 квартале 2018г. На подписание ДДУ агент попросил привезти доверенность на его сотрудников.

Насколько безопасны приведенные ниже формулировки?

Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?

настоящей доверенностью уполномочиваем....

быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Показать полностью
, Виктор, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Виктор! Здравствуйте! Ну по праву передоверия явно стоит подумать отдельно… надо ли?

Касаемого всего остального:

Насколько безопасны приведенные ниже формулировки?

Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?

Естественно может, а вот касаемо других инстанций… о чем точно речь?

Судебных полномочий нет, как нет и полномочий по делу о несостоятельности (банкротстве) Застройщика. Нет полномочий четких и по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

В целом надо бы скорректировать.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

по вопросу получения любых справок и документов

Виктор

им право получать необходимые справки и документы, д

Виктор

подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор

Виктор

Виктор, добрый день! В общем то доверенность стандартная и учитывает все возможные нюансы, которые могут возникнуть при оформлении, основные полномочия я выделил, как видите из них не следует например право зарегистрировать на себя собственность

единственно не понятна фраза про любой объект,

а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства

Виктор

ну и право передоверия можно ограничить, например

0
0
0
0

по вопросу получения любых справок и документов

Виктор

им право получать необходимые справки и документы, д

Виктор

подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор

Виктор

Виктор, добрый день! В общем то доверенность стандартная и учитывает все возможные нюансы, которые могут возникнуть при оформлении, основные полномочия я выделил, как видите из них не следует например право зарегистрировать на себя собственность

единственно не понятна фраза про любой объект,

а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства

Виктор

ну и право передоверия можно ограничить, например

,

акой доверенностью изменить пункт ДДУ,

Виктор

нет, такое право — менять условия ДДУ из доверенности не следует, для этого подпись в допсоглашении должна быть Ваша, из доверенности только вытекает права получения и подачи документов, связанных, например с регистрацией допсоглашения к ДДУ

1
0
1
0
Виталий Коробейников
Виталий Коробейников
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Виктор.

Данная доверенность соответствует нормам гражданского законодательства. Полномочия могут не передаваться по праву передоверия. И доверенность может быть отменена Вами в любое время.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Виктор!

По сути эта доверенность выдана для подачи и сбора документов. Вносить изменения в договор агент не сможет.  В другие инстанции обращаться сможет, так как указано только

в том числе

Виктор

а значит не ограничиваясь перечисленными. Но только по вопросам подачи и сбора документов.

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. В соответствии с 

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В Вашем случае доверенность выдана лишь для представления Ваших интересов перед третьими лицами перечисленными в ней. Прав на внесение изменений в ДДУ она не предоставляет. Ну и, понимая сомнения коллег в праве передоверия, добавлю, что не так в принципе и страшно. Поскольку при передоверии выйти за рамки самой доверенности нельзя. А это для Вас главное — невозможность изменения ДДУ. С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Анна Белова
Анна Белова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. В целом данная доверенность соответствует гражданскому законодательству, потому в этой части нарушений нет. Касаемо передоверия, то это встречается в практике — это не страшно, так как больше полномочий чем в доверенности предоставлено быть не может. Я так понимаю, что данная доверенности необходима для регистрации договора ДДУ. В настоящее время достаточно часто при заключении договора ДДУ компании — застройщики или агенты самостоятельно занимаются регистрацией ДДУ, что в определенной степени «упрощает жизнь» заемщикам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Выслать ни мне копию решения призывной комиссии о предоставлении отсрочки могут?
Здравствуйте. Вопрос по получению документа об отсрочке. Сын студент 1 курса самостоятельно отнес в военкомат 24 сентября 2025 года справку из ВУЗа о заочном обучении и заявление о предоставлении отсрочки (писали, опираясь на шаблон в интернете). С его слов - справку взяли, на нашем экземпляре входящее не поставили, а заявление обсмеяли и вообще не приняли. Сказали приходить в октябре, пришел в октябре - сказали в декабре с приписным и поставят в приписном отсрочку. Получилось прийти только в конце января 2026. Его чуть не отправили на сдачу анализов и едва не вручили повестку на мед освидетельствование. Дело не поднимали, то есть мы не знаем, было ли без нас заседание призывной комиссии, или не было. Новую справку об обучении февралем датированную из вуза взяли. Теперь вопрос - что делать с этой справкой? В военкомат больше не пойдем. Что лучше сделать - выслать письмом еще раз справку №4 с заявлением 2 экземплярах, чтобы поставили входящий и вернули? Хочу добавить к этому заявление о том, чтобы мне выслали копию справки о решении призывной комиссии. Мне нужно подтверждение отсрочки на руках. Поясните - как быть, чтобы получить документ без контакта с военкоматом. Выслать ни мне копию решения призывной комиссии о предоставлении отсрочки могут? Я бы вообще лучше их не трогала, но идет весенний призыв.
, вопрос №4863871, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а
Добрый день! Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а платежи неподъемные, сейчас я должен, наверное, уже около 5.000.000 рублей, с ноября месяца я пытался решить этот вопрос с риелтором, чтобы сделать переуступку, риелтор с ноября месяца не отвечает мне вообще, а мой менеджер у застройщика ни разу со мной не связывался, да и контактов я его не знаю Я уже очень давно хочу расторгнуть договор, но даже куда идти без понятия, я так понял, что пенни там уже очень большие, можно ли как-то судебной практикой решить этот вопрос малой кровью? Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет Благодарю!
, вопрос №4863195, Илья, г. Пермь
Защита прав потребителей
Купили машину чери тигго 8 про Макс 2023 года новую в салоне, месяц назад попали в ДТП при котором не раскрылись подушки безопасности, но при этом удар был сильный, можно пожать жалобу на салон?
Купили машину чери тигго 8 про Макс 2023 года новую в салоне,месяц назад попали в ДТП при котором не раскрылись подушки безопасности ,но при этом удар был сильный ,можно пожать жалобу на салон ?
, вопрос №4862973, Инга, г. Нижний Новгород
ЖКХ
Можно ли привлечь застройщика за причененный ущерб
Добрый вечер! Дом на гарантии, третий раз протекает труба. Нужно демонтировать трубу, для этого разбивать короб в туалете. Можно ли привлечь застройщика за причененный ущерб
, вопрос №4862922, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 22.12.2017