Применима ли приобретательная давность к недвижимости при договорных отношениях?

ДОбрый день. В силу ст. 234 ГК:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с позициями Верховного суда:

Давностное владение является добросовестным,если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В Вашем случае дядя в курсе, что Вы собственник, а он квартирант, к тому же Вы платите налог, частично осуществляя обязанности собственника. Ваша родня может подтвердить, что между Вами существует договоренность.

Здравствуйте, Ольга.

Пожилой дядя (ему семьдесят четыре) семнадцать лет пользуется моей комнатой в 2-комнатной коммунальной квартире с разделёнными лицевыми счетами и приватизированными комнатами

Ольга

Следовательно, комнаты являются собственностью.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

собственность на основании приобретательной давности признается исклчительно через суд. Вы предоставляли дяде право пользования жилье на основании договора безвозмездного пользования, письменная форма которого не обязательна. О том, что он знал о владении именно Вами жильем, будут говорить также -квитанции об оплате, где указан собственник, а также и  соответствующие показания соседей. Для достоверности направьте ему письмо с предложением закрепить Ваши отношения официально под каким-либо благовидным предлогом,  укажите основания права собственности. Данное письмо также будет доказательством того, что дядя знал о том что живет в чужом жилье.