Как продать купленную по сертификату квартиру и купить другую, чтобы муж на нее не претендовал?

В силу положений ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, Вы получили жилье (имущество) при безвозмездной сделке от государства, и оно считается, Вашей личной собственностью.

Денежные средства вырученные при продаже данного имущества, так же, будут Вашей личной собственностью. Для исключения недоразумений, лучше провести сделку по купле-продаже нового жилья, путем внесения покупателем квартиры денег в депозитный сейф банка, откуда они Вами будут направлены (или переданы) продавцу новой квартиры.

Юлия, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Юлия, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

По общему правилу имущество приобретённое в период брака является общей совместной собственностью супругов. Исключения составляют случаи приобретения имущества по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация, сертификат и т.п.). Т.о. Вы можете приобрести недвижимость например на имя одного из своих близких родственников, а они Вам эту недвижимость в последствии подарят — в этом случае приобретённая недвижимость не будет включаться в состав общего имущества… Ещё один вариант — это брачный договор, в котором супруги могут прописать какое имущество кому из них принадлежит… Такой договор заключается у нотариуса.